KEINE OBJEKT FOTOS

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Die genaue Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
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Rendite  von  6%  -  9,18%

Ref. Nr. ICE - WP 200 - Ref. Nr. ICE - WP 230                                                              Kaufpreis   Euro  1.000.050

Ref.Nr.  ICE - WP 210   Anlageobjekt:  Spanien - Hotel                                 Gesamtinvestition Euro  4.896.495 

Ref. Nr. ICE - WP 220  Anlageobjekt:  Hotel Appartements                          Gesamtinvestition  Euro  3.342.883 

Ref. Nr. ICE - WP 230  Studentenwohnheim und Cafe                                  Gesamtinvestition  Euro  2.120.500

Paket Preis:  4 Objekte     Gesamt Kaufpreis  Euro 11.359.928

                                                       Einnahmen  Euro        89.619  

Anzüglich Verwaltung                                       Euro        17.924

monatliche Einnahme                    Euro         71.695   -   7,19%

Ref. Nr. ICE - WP 230

Studentenwohnheim und Cafe

Kaufpreis: Euro 1.850.000

Keine Makler Courtage vom Käufer

plus Kaufnebenkosten   -  div.  270.500 €

Monatlicher Mietertrag:                     13.623 €
abzüglich Verwaltungskosten: -         2.725 €
Monatliche Einnahmen                      10.899 €       Rendite: 6 ,17 %

Kaufnebenkosten 9 % 

Amortisation unter Berücksichtigung Wertsteigerung 5 %:
                                       195 Monate                        114.425 €                                                     9,0 Jahre                     1.029.825 €
                                       16,29 Jahre                          11.708 €                                                  108 Monate                    1.264.421 €
                                                                                2.294.246 €

Derzeit wird dieses kernsanierte Objekt als Studentenwohnheim und Cafe vermietet.

Am unmittelbaren Zugang zum historischen Stadtteil des Weltkulturerbes gelegen, kann die Nutzung mittels 10 jährigem Verwertungsvertrag mit geringem Aufwand, binnen eines Monats in einen Bed & Breakfast Betrieb abgewandelt werden.

Bereits historisch als Hotel genutzt ist durch die Lage eine Auslastung, diese wurde anhand der Marktanalyse der im umfeld gelegenen Beherbergunsbetriebe und unter Ansatz der geringsten am Markt verlangten Preise bei

35 %iger Auslastung ermittelt, sichergestellt.
Für den Investor ist durch den Betreiber-/Verwertungsvertrag über 10 Jahre die Mindestrenditet von 6,12 % sichergestellt.

Wird seitens des Betreibers eine höhere Mieteinnahme (kostenbereinigt) erzielt, werden die übersteigenden Einnahmen im Verhältnis 50% zu 50% zwischen Betreiber und Investor aufgeteilt.

Die übersteigenden Anteile werden jeweils monatlich binnen 14 Tagen abgerechnet und zusätzlich zu den vereinbarten Nettoerträgen auf das vom Investor bestimmte Konto überwiesen

HINWEIS - Verkauf

Bei einer Neu Gründung sowie  Kauf einer Immobilie  mit einer S.L.  die   MwSt/IVA   hier nicht anfällt. 

Investitionen in Madrid,  den „Spanish Treasures“  darf ich Ihnen folgende   Zusammenfassung übersenden

Hier möchten wir allerdings keinen Verkauf sondern eine 100 % Beteiligung eines Investors an der neu zu gründenden S.L., welche anschließend die Objekte käuflich erwirbt und entwickelt. Somit hat der Investor über seine Unternehmensbeteiligung direkt die Absicherung durch die im Eigentum der Gesellschaft stehenden Immobilien. Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit The Panters Trust S.L. welche die Mindestrendite aus der Verwertung garantiert.

Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit The Panters Trust S.L. welche die Mindestrendite ca. ( 6% - bis 7% ? ) Rendite aus der Verwertung garantiert.

Die Rendite wird durch den Betreibervertrag über 10 Jahre sichergestellt.

Übersteigende Einnahmen (kostenbereinigt) werden zwischen Eigentümer und Betreibergesellschaft jeweils zu 50 % aufgeteilt. -

Die Überschüsser werden jeweils am 15. eines Folgemonats abgerechnet und an den Eigentümer überwiesen.

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