Ref. Nr. ICE - WP 220

Anlageobjekt:   Nr. 105 & 107  Hotel Appartements

Gesamtinvestition                     3.342.883 € 
Monatlicher Mietertrag:                 31.968 €
abzüglich Verwaltungskosten: -     6.394 €
Monatliche Einnahmen                 2 5.574 €    Rendite: 9,18 %
Amortisation unter Berücksichtigung Wertsteigerung 5 %:
131 Monate    167.144 €       7,1 Jahre   1.183.938 €
10,89 Jahre     2 5.574 €       85 Monate 2.173.829 €
                                                                 3.357.767 € 

Das Objekt befindet sich im historischen Stadtzentrum des Weltkulturerbes, mitten in der Fußgängerzohne. Es bietet sich als Apparthotel mit integrierten Geschäftsflächen an. Das Projekt umfasst 30 Zimmer sowie 3 Ladenlokale. Über einen Betreibervertrag wird die Auslastung nach Abschluß der Projektierungs- und Bauphase in einem Jahr über einen Zeitraum von 10 Jahren gesichert. Aufgrund der hervorragenden Lage und der perfekten Infrastruktur ergibt die Marktanalyse der in der Stadt vorhandenen Hotels, die niedrigsten Durchschnittspreise und eine um 30 % verminderte Auslastungsquote dieausgewiesene Mindestrendite.
(Kostenbereinigt)
Die Rendite wird durch den Betreibervertrag über 10 Jahre sichergestellt. Übersteigende Einnahmen (kostenbereinigt) werden zwischen Eigentümer und Betreibergesellschaft jeweils zu 50 % aufgeteilt. -

Die Überschüsser werden jeweils am 15. eines Folgemonats abgerechnet und an den Eigentümer überwiesen.

HINWEIS - Verkauf

Bei einer Neu Gründung sowie  Kauf einer Immobilie  mit einer S.L.  die   MwSt/IVA   hier nicht anfällt. 

Investitionen in Madrid,  darf ich Ihnen folgende  Zusammenfassung übersenden

Hier möchten wir allerdings keinen Verkauf sondern eine 100 % Beteiligung eines Investors an der neu zu gründenden S.L., welche anschließend die Objekte käuflich erwirbt und entwickelt. Somit hat der Investor über seine Unternehmensbeteiligung direkt die Absicherung durch die im Eigentum der Gesellschaft stehenden Immobilien.

Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre, welche die Mindestrendite aus der Verwertung garantiert.

Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre,  welche die Mindestrendite ca.

( 6% - bis 9,18%  ) Rendite aus der Verwertung garantiert.

Die Rendite wird durch den Betreibervertrag über 10 Jahre sichergestellt.

Übersteigende Einnahmen (kostenbereinigt) werden zwischen Eigentümer und

Betreibergesellschaft jeweils zu 50 % aufgeteilt. -

Die Überschüsser werden jeweils am 15. eines Folgemonats abgerechnet und an den Eigentümer überwiesen.

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