Keine Objekt Fotos

Bitte beachten Sie, dass sich aus Diskretionsgründen die
Objektmarkierungen nicht genau auf dem Standort befindet.
Die genaue Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.
Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen

  Keine Makler Kosten für den Käufer

   Keine verstecke weiteren Kosten

10 Jahre keinerlei  Arbeit , z.B. mit Vermietung  usw

  Rendite - monatliche Auszahlung möglich

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf,

gern auch für weitergehende Informationen.

Wir freuen uns!

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Objektmarkierungen nicht genau auf dem Standort befindet.
Die genaue Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage.  +  LOI
Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen

PAKET   Rendite  von  6%  -  9,18%

Ref. Nr. ICE - WP 200  v                               Kaufpreis   Euro  1.000.050

Ref.Nr.  ICE - WP 210 Anlageobjekt:  Spanien - Hotel                                    Gesamtinvestition Euro  4.896.495 

Ref. Nr. ICE - WP 220  Anlageobjekt:  Hotel Appartements     

                                                             Gesamtinvestition  Euro  3.342.883 

Ref. Nr. ICE - WP 230                         Gesamtinvestition   Euro  2.120.500

Paket Preis:  4 Objekte     Gesamt Kaufpreis  Euro 11.359.928

                                                       Einnahmen  Euro        89.619  

Anzüglich Verwaltung                                       Euro        17.924

monatliche Einnahme                    Euro         71.695   -   7,19%

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Ref. Nr. ICE - WP 230 

Studentenwohnheim und Cafe

„La Posada del Diabolo“

In der historischen Altstadt von Alcalá de Henares,

UNESCO Weltkulturerbe

7 Appartements &

1 Café/Bar im EG und Kellergewölbe

Betreibervertrag, Laufzeit 10 Jahre

Nebenkosten in Höhe von 9 % im Kaufpreis inkludiert   (Notar, Grunderwerbsteuer & Kaufnebenkosten)

Mittels der Verwaltungskosten in Höhe von 20 % der Monatseinnahmen werden dem Investor über 10 Jahre mittels  Betreibervertrag die Mindest-einnahmen, tieferstehend ausgewiesen, garantiert.
                                              Kaufpreis: Euro 1.850.000

Keine Makler Courtage vom Käufer

plus Kaufnebenkosten   -        div.  270.500 €
Gesamtinvestition                      2.120.500,- €

Monatlicher Mietertrag:                     13.623 €
abzüglich Verwaltungskosten: -         2.725 €
Monatliche Einnahmen                      10.899 €       Rendite: 6 ,17 %

Kaufnebenkosten 9 % 

Amortisation unter Berücksichtigung Wertsteigerung 5 %:
 195 Monate             106.025 €        9,0 Jahre          954.225 €
  16,29 Jahre              10.899 €      108 Monate     1.177.053 €
                                                                                2.131.278 €

Derzeit wird dieses kernsanierte Objekt als Studentenwohnheim und Cafe vermietet.

Am unmittelbaren Zugang zum historischen Stadtteil des Weltkulturerbes gelegen, kann die Nutzung mittels 10 jährigem Verwertungsvertrag mit geringem Aufwand, binnen eines Monats in einen Bed & Breakfast Betrieb abgewandelt werden.

Bereits historisch als Hotel genutzt ist durch die Lage eine Auslastung, diese wurde anhand der Marktanalyse
der im umfeld gelegenen Beherbergunsbetriebe und unter Ansatz der geringsten am Markt verlangten Preise bei

35 %iger Auslastung ermittelt, sichergestellt.
Für den Investor ist durch den Betreiber-/Verwertungsvertrag über 10 Jahre die Mindestrenditet von 6,12 % sichergestellt.

Wird seitens des Betreibers eine höhere Mieteinnahme (kostenbereinigt) erzielt, werden die übersteigenden Einnahmen im Verhältnis 50% zu 50% zwischen Betreiber und Investor aufgeteilt.

Die übersteigenden Anteile werden jeweils monatlich binnen 14 Tagen abgerechnet und zusätzlich zu den vereinbarten Nettoerträgen auf das vom Investor bestimmte Konto überwiesen

HINWEIS - Verkauf

Bei einer Neu Gründung sowie  Kauf einer Immobilie  mit einer S.L.  die   MwSt/IVA   hier nicht anfällt. 

Investitionen in Madrid,  darf ich Ihnen folgende   Zusammenfassung übersenden

Hier möchten wir allerdings keinen Verkauf sondern eine 100 % Beteiligung eines Investors an der neu zu gründenden S.L., welche anschließend die Objekte käuflich erwirbt und entwickelt. Somit hat der Investor über seine Unternehmensbeteiligung direkt die Absicherung durch die im Eigentum der Gesellschaft stehenden Immobilien. Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit,  welche die Mindestrendite aus der Verwertung garantiert.

Die Gesellschaft schließt einen Verwertungsvertrag über 10 Jahre mit welche die Mindestrendite ca. ( 6% - bis 7%  ) Rendite aus der Verwertung garantiert.

Die Rendite wird durch den Betreibervertrag über 10 Jahre sichergestellt.

Übersteigende Einnahmen (kostenbereinigt) werden zwischen Eigentümer und Betreibergesellschaft jeweils zu 50 % aufgeteilt. -

Die Überschüsser werden jeweils am 15. eines Folgemonats abgerechnet und an den Eigentümer überwiesen.

Auf Anfragen Infos bitte nur Ihren Vollständigen Daten