Gewerbe Supermarkt Gebäude bei  Forst

KEINE OBJEKT FOTOS

 

Ref. Nr. ICE - PI 210

 

Gewerbeobjekt 

03150   Forst

Euro 349.000

Mietpreis:   EURO 3.500,00  

Courtage  OHNE

Gewerbeobjekt BEI Forst – Supermarkt-Gebäude provisions - und grunderwerbsteuerfrei zu verkaufen oder zu vermieten.


Für den Verkauf oder die Vermietung dieser Gewerbeimmobilie suchen wir einen leistungsfähigen Makler mit potentiellem Kundenstamm.

Gerne gewähren wir eine Kaufoption.

Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt  Marken-Discount AG, 

Das Gebäude befindet sich in einem baulich gutem Zustand – daher beträgt die WEG – Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro.

Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über.

Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden.

Erstellt wurde das Gebäude 1997 für einen Preis von 1.250.000,00 €.

Kurzübersicht der Gewerbeimmobilie Forst 

Gesamtfläche: 930 qm

Objektart: Supermarkt

Baujahr: 1997

Mieter: leerstehend

Lage: 1 A Lage

Schönheitsreparaturen: 2013 (im Kaufpreis enthalten)

Heizungsart: Zentralheizung

Objektzustand: gut Stellplätze: 10

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Anlieferung: direkte Zufahrt mit Rampe

 

Lage
Die Supermarktfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, den die Forster Wohnungsbaugesellschaft in der Stadt errichtet hat. Hier befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, die Kreisbüros von SPD und CDU. Neben dem Objekt befindet sich eine sehr gut gehende Filiale der Bäckerei Dreißig, eine Buchhandlung, eine Kosmetikerin und ein Drogeriemarkt. Gegenüber ist die Kreisparkasse und eine Apotheke. Dahinter, in ca. 50 Meter Entfernung, befindet sich der städtische Kindergarten.

Das Objekt ist nicht hochwasser-/überflutungsgefährdet.

Verkehrsanbindung
Strasse: Flughäfen: 
- BAB A15 (E36) - Berlin Brandenburg Airport 120 km 
- B115 Richtung  Sachsen (Görlitz)  - Dresden 130 km 
- B112 Richtung Frankfurt (Oder), Poznan

Schiene: 
- über die Trasse Hamburg – Berlin – Cottbus – Forst (L.) – Wroclaw – Krakow direkte Anbindung an alle Hauptstrecken im deutschen und polnischen Bahnnetz

Nutzung
Das Objekt wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eine Erneuerung des Fassadenanstriches wurde gerade in Auftrag gegeben.

Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden.

Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt.

Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen, wodurch sich u.a. folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten:

- Einzelhandel - Lager
- Self-Storage - Bildungseinrichtung
- Archiv - Ausstellungsfläche
- Fitness-/Sonnenstudio - Tanzschule
- Fleischerei - Nagelstudio
- Gastronomie mit Aussenterrasse

Standortbeschreibung
Auf Basis von 407 Kreisen und kreisfreien Städten (Gesamtdeutschland) ergibt sich folgendes Bild:

 Die Betreuungsquote in Kindertagesstätten ist höher als im Bundesdurchschnitt: Im Kreis Spree-Neiße werden 66,1 Prozent aller Kinder unter sechs Jahren in Kindertageseinrichtungen betreut. Bundesweit liegt der Anteil nur bei 54,3 Prozent.
Die Verschuldungsquote pro Einwohner ist geringer als im Bundesdurchschnitt: Die Schulden der Gemeinden und Gemeindeverbände belaufen sich im Kreis Spree-Neiße auf 938 Euro je Einwohner. Bundesweit ist die Verschuldung im Schnitt mit 1.456 Euro wesentlich höher.
Die Produktivität im Spree-Neiße-Kreis ist höher als im bundesdurchschnitt: 63.193 Euro erwirtschaftet hier jeder Erwerbstätige im Schnitt. Zum Vergleich: Bundesweit erreicht die Produktivität ein Niveau von 58.299 Euro pro Erwerbstätigem.
Der Kreis Spree-Neiße ist nach einer wissenschaftlichen Trendanalyse aufgrund der spezifischen Wirtschaftsstruktur von den Folgen der aktuellen Konjunkturkrise nur sehr schwach betroffen.
Der Rückgang von 0,6 Prozentpunkten der Arbeitslosenzahlen lt. Pressemitteilung Nr. 130/13 des JobCenters vom 29.05.2013 im Landkreis Spree-Neiße lag über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 0,3 Prozentpunkten. Nach wie vor sind in der Region freie Stellen verfügbar, insbesondere im Bereich Gastronomie und Tourismus sowie in der Industrie und der Baubranche. Die Stadt Forst selber zeichnet sich durch großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 aus, mit 24 h Betriebsgenehmigung und direktem Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa. Laut Stadtverwaltung gibt es Investitionsförderung als Zuschuss sowie zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren. Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Standortvorteile
- Großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 mit 24 h-                      Betriebsgenehmigung
- Logistik- und Industriepark mit Gleisanschluss
- Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa
- Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur
- Investitionsförderung als Zuschuss
- Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme
- 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar
- Hochqualifizierte Arbeitnehmer
- Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren
- Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik - und

IT-Lehrstühlen


Infrastruktur
- Krankenhaus Forst GmbH Kindertagesstätten - Kino
- Gymnasium / Oberstufenzentrum - Kreisvolkshochschule / Bibliothek
- Schwimmhalle / Freibad - Kreisverwaltung / Zollamt

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.

Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Um eine Vorentscheidung zu treffen , 

sollten diese Eckdaten ausreichend sei.

 

...............................................

Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.
Der Verkäufer entscheidet, 

wem er welche Daten zur Verfügung stellt. 

 

Der Eigentümer möchte "bevor" wir das vorliegen Expose`weiter leiten, die Kunden Daten vorliegen haben.

 

Vorteile Verkäufer:
Kein Risiko: 
Anonymität kann durch abgewandelte Daten gewährleistet werden.

Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu,
denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen.

 

Weitere Unterlagen erhalten Sie unverzüglich nach

Eingang einer unterzeichneten 

Interessen- Bekundung für eines unserer Angebote durch Sie.

 
Interessenbekundung
Sie interessieren sich für ein Immobilienangebot?
Unsere Auftraggeber genießen die diskrete Vermarktung Ihrer Liegenschaften und möchten keineswegs die Veröffentlichung Ihrer Objektdaten auf den üblichen Immobilienportalen. Auch legen Sie einen großen Wert darauf, dass die Mieter ebenfalls von den Vermarktungsaktionen nicht unnötig erfahren, da dies für unnötigen Schaden sorgen kann.
Mit Unterzeichnung der Interessenbekundung bestätigen Sie uns, dass Sie die Ihnen anvertrauten Informationen vertraulich behandeln. Mit der Weiterleitung Ihrer Interessenbekundung kann der Immobilienverkäufer einsehen, wer die Anschrift bzw. weitere Unterlagen zu seiner zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten hat.
Eine Interessenbekundung vom Käufer dient auch dafür, dem Verkäufer ernsthaftes Kaufinteresse mitzuteilen, welches solange kein notarieller Vertragsabschluss zustande kommt im vollen Umfang unverbindlich ist.
Das die Maklerprovision sich im Falle eines Share Deal’s aus der Finanzierungssumme
(bzw. alle zu übernehmenden Altlasten & Schulden) + Restkaufsumme wir der guten Ordnung halber den Kunden mitgeteilt.
 
............................................
 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht alle unsere exklusiven Immobilien online stellen können.
Dies beruht auf Wunsch der Eigentümer.
Sollten Sie nicht die passende Immobilie auf unserer Webseite gefunden haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Ihr Immobilien Connaisseur Europa S.L.  Team
 
.........................................

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L. 
gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis

 

...................................

 

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