Deutschland - Österreich - Grenzbezirk - Laufen

             Deutschland ist Europameister beim Preisanstieg für Wohnraum

  

         Nirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hatNirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hatNirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hatNirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hat.Nirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hat.Nirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland. München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hat  .Nirgendwo in Europa stiegen die Preise für Wohnraum im vergangenen Jahr so stark an wie in Deutschland.

München ist inzwischen so teuer, dass sich der lokale vom nationalen Immobilienmarkt abgekoppelt hat.

Beim Kaufpreiswachstum war Deutschland im vergangenen Jahr mit einem Plus von 9,6% im Vergleich zum Vorjahr europäischer Spitzenreiter.Beim Kaufpreiswachstum war Deutschland im vergangenen Jahr mit einem Plus von 9,6% im Vergleich zum Vorjahr europäischer Spitzenreiter.

 

                                   Rendite  „ Repräsentatives Denkmalobjekt “ 



Stand 25.09.2018

 

Ref.Nr. ICE - WP 200
Deutschland - Österreich - Grenzbezirk - Laufen
  Repräsentatives Denkmalobjekt   

Renditestarke Immobilie 
Euro  1.340.000, - 
(Grundbuch Eintragung -  Euro 1.140.000   Plus 3% Makler Provision vom Käufer  )
incl. Euro 300.000 - Inventar - Möbel - Rechnung liegt vor

AUSSTATTUNG:
Errichtungsjahr/Kernsanierung : 1902/2009

Allgemeine Ausstattung
Balkon
Terrasse 
Internet
Kabel TV
Einbauküche 
Gäste - WC
Keller
Barrierefreie Ausstattung:
Geräte
Rauchmelder
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Aussenanlagen:
Aussenbeleuchtung
Innenausstattung:
Dienstleistungen:
Reinigungsservice

 

Vermietet.  Cafe im EG bis 2019 September mit Option auf Verlängerung

 

Kommunale Einrichtungen:
Fitnessstudio
Tennisplatz 
Fussballplatz
Kindergarten

 

 

Es liegt eine Genehmigung für eine Touristische Nutzung vor

Mieteinnamen 

EG  Laden   Euro  1.180.-  -  40%

1. OG Büro  Euro  2.190,-  FeWo.  60,-  pro Tag  möglich

2. OG Whg.  Euro  2.190,-  FeWo.  60,-  pro Tag

3. OG Whg.  Euro  2.190,-  FeWo.  60,-  pro Tag

                     Euro  7.750,-    oder 5,85%

Gewerbe - Wohnungen

Sowohl als Gewerbe als auch als Ferienwohnungen bzw. Dauerwohnungen genehmigt

Die Büros/Wohnungen/stehen derzeit aufgrund der Vermarktung leer.
Zur Vermietung als Ferienwohnung ca. 4 Wochen erforderlich

Hausmeisterdienst

Repräsentativer Wohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage
Als Grenzgänger zwischen Deutschland und Österreich können Sie die Vorzüge des Berchtesgadener Landes und des Salzburger Landes gleichermaßen genießen.

Ein ganz besonderes denkmalgeschütztes Stadthaus an der deutsch - österreichischen Grenze bieten wir Ihnen hier in voll saniertem Zustand und zu sehr guten Konditionen an.

In nur ca. 20 Autominuten sind Sie in Salzburg, wo Sie für vergleichbare Immobilien mitlerweile das 2 - 3 fache zahlen.

Direkt an der Salzach gelegen bilden die beiden Orte Laufen auf der deutschen Seite und Oberndorf bei Salzburg auf der österreichischen Seite einen Vorort von Salzburg, der unter Immobilien - Kennern  und renditeorientierten Anlegern als Geheimtipp gehandelt wird.

Aber auch hier ist mittlerweile ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise spürbar, was sich bei der anhaltenden Niedrigzinsphase auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten weiter so fortsetzen wird.

Auf jeden Fall zählt diese besondere Immobilie am Stadtplatz zu den derzeitigen Perlen im Markt und lässt viel Spielraum für eigene Wünsche und Planungen, egal ob als repräsentativer Wohn - & Geschäftssitz eigengenutzt oder als Renditeobjekt für  eine profitable Vermietung.

Die Vermietung kann bei  einem Kauf direkt für Sie von einem Unternehmen vor Ort angeboten werden .


Nutzungsmöglichkeiten:

Caféhaus Erdgeschoss im Bestand (Sonnenterrasse ca. 25qm)

Die Geschosse 1 - 2 - 3 können geschossweise als Gewerbeeinheit (Büro, Kanzlei, Praxis ...) genutzt werden.

Die Geschosse 1 - 2 - 3  können auch als abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden.

Einzelne Anpassungen der Grundrisse 

(Planung u. Einbau von zusätzlichen Nasszellen)  wurden zum Teil schon vorgenommen.

Die Geschosse 1 - 2 - 3 könnten auch noch mal 50:50 unterteilt werden,
sodass dann z.B. 6 abgeschlossene Apartments entstehen, die dauerhaft oder als Ferienunterkünfte vermietet werden.

Die Lage hierfür ist hervorragend und die Kombination mit dem bereits  installierten Caféhaus perfekt.


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Technische Ausstattung der Immobilie:

Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert.

Hierbei wurde die gesamte Infrastruktur der Immobilie erneuert und der erhaltenswerte denkmalgeschützte  Altbestand fachgerecht saniert und teils rekonstruiert.

Entstanden ist ein einzigartiges Vorzeigeobjekt für eine gelungene Denkmalsanierung.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Sole - Wasser - Wärmepumpe, die sehr effizient und wirtschaftlich heizt.  Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung.

Es fallen lediglich Stromkosten für das Betreiben der Anlage an, die Wärme selbst liefert faktisch die Natur. Gesteigert wird die besonders gute Energiebilanz durch einen von innen angebrachten Wärmedämmputz.

Dieser Spezialputz hat es ermöglicht, trotz des Denkmalschutzstatus an dem die gesamte Gebäudefassade  nicht hätte verändert werden dürfen, eine optimale Energiebilanz für das Gebäude zu erzielen. 

Entgegen aller Bauträgergepflogenheiten hat hier der Eigentümer auch bewusst den Verlust von einigen m2 Wohnfläche in Kauf genommen um dauerhaft ein optimales Ergebnis zu erzielen.

Ausstattung:

Sämtliches Mobiliar und Einbauten, welche Sie hier im Exposé, bzw. bei den Besichtigungen erkennen, kann erworben werden.

Die Konditionen dafür werden wir Ihnen im Einzelfall ermitteln.


Lage:

Sie erreichen die S-Bahn nach Salzburg in wenigen Minuten wenn Sie die Brücke überqueren.

An der Deutsch - Österreichischen Grenze repräsentativ gelegen .

Die Lage ist der zentrale Platz der Städte Oberndorf bei Salzburg

Anreise nach Salzburg mittels S - Bahn bzw. mit KFZ 20 Minuten.

Der Salzburger Flughafen ist binnen 25 Minuten erreichbar.
Der Flughafen München in 1 Stunde 20 Minuten.

Wir freuen uns darauf Ihnen diese außergewöhnliche Anlagemöglichkeit zeigen zu dürfen!

 

Vertrauen, Kompetenz, Projektvielfalt und Seriosität stehen sicher am Anfang auf beiden Seiten an erster Stelle. Deswegen haben wir uns entschieden, Ihnen als ersten kleinen Schritt, eine Kurz-Auflistung der derzeitig in der Betreuung befindlichen Projekte darzulegen.

 

Selbstverständlich stellen wir Ihnen sofort das entsprechende Exposé zur Verfügung, wenn in einer Richtung Näheres Interesse besteht.

 

 

Zusätzlich zu den aktuellen Projekten realisieren wir auch für Suchaufträge speziell nach Kundenwunsch. Basierend auf einem engen Netzwerk in der Region und langjährige Erfahrung und Kenntnis der Besonderheiten im französischen Immobilien-Geschäft, sowie der vergleichsweise anderen Rechtslage in Frankreich, bieten wir kompetenten Service für deutsche Immobilien Agenten mit entsprechenden Suchaufträgen.

Es würde uns sehr freuen von Ihnen zu hören, eventuell auch mit einem Kommentar ob dies in Ihr Geschäftsmodell passen wird!

 

 

 

Zinshäuser & Anlageimmobilien: Unsere vermieteten Wohnhäuser zeichnen sich durch eine attraktive Ist-Mieteinnahme zzgl. Betriebskostenvorauszahlung im Verhältnis zum Kaufpreis und einer weiteren möglichen Wertsteigerung aus. Die Gebäude sind in jedem Fall vermietet. Die Höhe der Miete ist ortsüblich, oder liegt darunter, was eine Weitervermietung bei Mieterwechsel zu einem höheren Mietzins ermöglicht. Oftmals bestehen noch weitere Chancen der Ertragsteigerung, wie etwa die Vermietung von Garagen, Stellplätzen oder dem Dachgeschossausbau. Mittels eines Hypothekenkredits lässt sich die Rendite weiter steigern. Einige Objekte verfügen über Denkmalschutz Sonder-AfA. Wir bieten ausschließlich Objekte an ausgewählten Standorten an, die sich in guten Lagen deutscher Kleinstädte befinden. Als Privatinvestor genießen Sie den Vorzug, das "Zinshaus" nach einer Haltedauer von 10 Jahren mit Mehrerlös steuerfrei zu veräußern. In der Zeit kümmert sich auf Wunsch gern eine vor Ort ansässige Hausverwaltung um sämtliche Belange. Es genügt Ihre Wünsche bequem per Mail zu kommunizieren.

 
Immobilien Connaisseur Europa findet Ihnen Ihr Zuhause.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
 
 

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