Weingut Landhaus

 

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nicht genau auf dem Standort befindet.
Die genaue Objektanschrift erhalten Sie auf Anfrage

 

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Ref. Nr. ICE - GE 100
Weingut
Landhaus 
Kaufpreis Euro 2.500.000

Makler Provsion: 2,76%  inc. MwSt
Wohnfläche 600m²
Grundstück 70.000 m²
20 Zimmer
Etagenanzahl 2
Schlafzimmer 10
Badezimmer 8
Nutzfläche ca. 1.000 m²
Baujahr 1780
Sanierung 2017
Ausstattung Gehobene Qualität
Objektbestand Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung
Das Anwesen hat eine Lange Geschichte und in der Vergangenheit viel erlebt.

Nach einer Umfangreichen Renovation wurde das Anwesen 4,5 Jahre lang sehr erfolgreich als

Bed & Breakfast mit 10 Zimmern betrieben.

Seit zwei Jahren wird das renoviert und wieder in den Ursprungszustand zu versetzt. -

80% des Haupthauses sind inzwischen renoviert!

Unter andere ein vollständiges neues Dach.

Es wurde erst  renoviert, so dass das schöne Flair des Hauses zu schätzen ist und

so viel mit traditionellen Baustoffen bearbeitet.

Fensterbeschläge aus einem bayerischen Schloss aus der Zeit.

Es gibt aber noch einiges zu tun und wenn man es Luxus und "Sonders" macht,

dann wird man noch einmal 200.000 bis 300.000 Euro investieren müssen.

Die Anwesen hat extrem viel Flair und noch viel mehr Potential!

Die Fotos können das nicht wieder geben, man muss das Objekt gesehen haben,

um sich ein Bild davon zu machen.

 

Das Andenken gehört zu den historisch bekannten Gebäuden der Gemeinde 

Vorhanden sind noch Antiquitäten, Gemälde und Maschinen für 145.000 Euro.

Diese sind im Preis enthalten.

Das Objekt  in den Weinbergen und sehr ruhig gelegen.

Es gibt keine direkten Nachbarn!

Das Grundstück liegt an einem Berghang und hat einen wunderschönen Blick in die Natur!

Es gibt einen Weinkeller, eine Doppelweinpresse, eine Olivenölpresse und eine Destillerie.

Leider ist dieses Objekt mehr oder weniger eine Ruine.

Es gibt hier die Möglichkeit, das Gebäude in ein edles Restaurant umzubauen.

Auf dem Grundstück (7 ha) wurde früher Obst, Olivenöl, Schnaps und Wein hergestellt.

Nach der Nelkenrevolution 1974 wurde es von der Familie verlassen.

2 der 7 ha sind Bauland!

Das Bauland hat einen Wert von mindestens 650.000 Euro.

 

Das ganze Anwesen hat eine Aktiengesellschaft

Das hat zwei große Vorteile.
1.) Sie sparen die Grunderwerbsteuer!
Die Aktien werden bei einem Kauf einfach überschreiben und auf KEINE Grunderwerbsteuer fallen!

2.) Im Falle eines Nachlasses werden die Aktien gleichfalls einfach übergeschrieben und
so umgeht man die Erbschaftsteuer.
Wenn Sie auf der Suche nach einem alten Landhaus / Weingut mit viel Flair sind, dann werden Sie sehr schnell Feststellen, das im Moment kein vergleichbares Objekt zu einem "relativ" günstigen Preis wird.
 

Wäre es renoviert und der Wein bereit, so könnte man einen deutlich höheren Preis erhalten.

 

Monatliche Durchschnittstemperaturen und -niederschläge für Lissabon

  Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez    
Max.Temperatur(°C) 14,5 15,6 17,6 19,1 21,7 24,8 27,4 27,9 26,4 22,4 17,8 14,8 Ø 20,9
Min. Temperatur (°C) 8,2 9,0 9,9 11,1 13,0 15,6 17,4 17,7 17,0 14,6 11,2 8,9 Ø 12,8
 
Niederschlag(mm) 110 111 69 64 39 21 5 6 26 80 114 108 Σ 753
 
Sonnenstunden(h/d) 4,6 5,3 6,7 7,8 9,4 10,1 11,4 11,1 8,7 6,9 5,2 4,6 Ø 7,7
 
Regentage(d) 11 11 8 8 6 3 1 1 4 8 10 10 Σ 81
 
Wassertemperatur(°C) 14 14 14 15 16 17 18 19 19 18 16 15 Ø 16,3
 
Luftfeuchtigkeit(%) 80 77 75 70 67 66 63 63 70 73 78 81 Ø 71,9

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