Herrschaftliches kleines Anwesen im Olivenhain mit grandiosem Meerblick

                       Toscana Blick

Ref. Nr. ICE PP 300
Kroatien  – Istrien -
Preis: EUR 1.170.000.-
Provisionspflichtig: 3 % plus der gesetzlichen MwSt.
 
Kleines Anwesen - (Toscana Blick)
Steinhaus 120 m²
Baujahr 2004

Nebengebäude bewohnbar samt Lagerraum: 56 m²
Gartenpavillon / Lusthaus: 27 m²
Grundstück: 22.198 m²
 
Freie Grünfläche:
Diese Fläche beträgt ca. 6.500 m² / 7.000 m²
 
Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
Schlafzimmer: 1 (Erweiterung auf 2-3 Schlafräume möglich)
Badezimmer: 1

Nebengebäude:
Lagerraum ca. 20 m² (kann umgebaut werden zu Wohnraum)
Wohnraum ca. 36 m²
Energieklasse: B

Großer Parkplatz
Terrassen, Grill im Garten
Strom und Wasser auf dem Grundstück.
 

Herrschaftliches Anwesen in Hollywood-Filmreifer Kulisse im Olivenhain mit grandiosem Meer - Toscana - Blick

 
Die Häuser werden möbliert und voll ausgestattet verkauft!
 
Auf einem Hügel erstreckt sich auf über 2,2 ha eine perfekt angelegte landwirtschaftliche Kultur.
 
Das gesamte Anwesen ist umzäunt – zum Teil betoniert,
mit Maschendrahtzaun, zum Teil mit den typisch istrischen Steinmauern und innen grün bepflanzt mit Kirschlorbeer.
 
Am Anwesen gibt es mehrere befestigte Zufahrtswege, sodass man mit Fahrzeugen überall hinfahren kann.
 
Die Agrarflächen sind allesamt mit Bewässerungssystem und Schläuchen zu allen Bäumen und Pflanzen ausgestattet, am gesamten Areal.
 
Zum Haus gelangt man über die Haupteinfahrt durch die Zypressen Allee,
oder auch durch die Nebeneinfahrt mit großem Parkplatz und Auffahrt bis auf den höchsten Punkt des Anwesens.
 
Hier ist die Aussicht wahrhaft gigantisch – fast schon kitschig.

Hier hört man nur den Wind, Insekten und Vögel – es gibt keine Durchgangsstraßen im Umfeld,
ein wundervolles Stück Natur, das sich einem hier offenbart.

Die Olivenbäume sind zwischen 12 und 100 Jahre und mehr alt,
ein Teil wurde neu angelegt, ein Teil sind ältere Bäume.
 
Diese sind das Herzstück des landwirtschaftlichen Betriebes,
es sind aber auch noch ca. 8.000 m² zu bepflanzen,
oder man kann diese auch als Grünfläche belassen.

Landwirtschaft / Flächenaufteilungen:
Olivenplantage mit ca. 1 ha, Bäume von 12Jahren bis 100 Jahre und mehr,
ca. 320 Bäume Zypressen Allee entlang der Auffahrt zum Haus.

Mehrere Obstbäume wie Feigen, Kirschen usw. am gesamten Areal.
 
Steinmauer Garten in Kaskaden angelegt mit ca. 2.000 m².
 
Dieser ist angelegt mit Lavendel und Rosmarin.
 
Hier ist entlang der Terrassen genug Platz, um noch Bäume zu pflanzen.
Von Oliven bis zu verschiedenen Obstsorten wie Kirsch,
Pfirsich, Marillen, Feigen usw.
Bewässerungssystem ist hier ebenso vorhanden.
 
Zum Bepflanzen –für weitere Olivenbäume, Obst – aber auch Gemüse.
Bewässerungssystem ist auf der gesamten Fläche vorhanden.
 
Einen eigenen Brunnen, der für die Bewässerung der Pflanzen genutzt wird,
und auch eine Fotovoltaikanlage.
 
Das Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück besteht aus unzähligen Schläuchen direkt zu den Bäumen und
unzähligen Pumpen, aufgeteilt am gesamten Areal.

Die Einrichtung in der Villa ist im klassischen Stil Istriens gehalten.
 
Mit großer überdachter Terrasse und Blick aufs Meer, natürlich mit Sommerküche und Grillkamin ausgestattet.
 
Im Haus gibt es aktuell nur ein Schlafzimmer, der gesamte Wohnraum (Wohnzimmer / Küche / Esszimmer) ist aber so groß,
dass man mit einer zusätzlichen Trennwand leicht noch ein zweites Schlafzimmer errichten kann.
 
Die Keramiken im Bad sind luxuriös und auch klassisch im istrischen Stil.

Das Nebengebäude bietet auch Platz für mehrere Personen!
 
Und das Lusthaus / der Pavillon im eigenen Park bietet nebst überdachter Terrasse auch einen Raum als Lager
 
Kann aber auch zum Schlafraum umgestaltet werden.

Ca. 3 km zum Meer und herrlichen Traumstränden.
Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld.
 
Entfernungen:
München - Rovinj ca. 580 km
Wien -  Rovinj ca. 560 km
 
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STANDORT ISTRIEN & KROATIEN
Der Standort Kroatien bietet besonders für Immobilien,
im Tourismus und im Agrarbereich viel Potenzial.
Die Küste und das Klima am Meer sind einzigartig!

Als landwirtschaftliches Unternehmen in Kroatien betragen die Fördermittel der EU im Durchschnitt rd. 70 % der Investitionen.
Zusätzlich sind laufende Direktzahlungen in Höhe von bis zu EUR 1.500.- pro Hektar und pro Jahr möglich.
 
Green Investments lohnen dich also mehr als überdurchschnittlich!

VORTEILE IN KROATIEN
Weniger Steuern, weniger Sozialabgaben
Gute Investitionsanreize für Mitarbeiter & Maschinen
Top Ausbildungsniveau und Engagement der Mitarbeiter
Förderungen der EU für Unternehmen, F&E, Agrarbereich
Nähe zu den EU-Hauptverbrauchermärkten wie D, A, CH, I, NL
Top Infrastruktur, Finanzdienstleistungen, Telekommunikation
Freihandelszonen
 
Günstige Steuern & Rechtssicherheit
Die wesentlichen Steuersätze in Kroatien für Unternehmen:
Einkommensteuer  –    10 - 30 %
Körperschaftssteuer – 10 - 18 %
Grunderwerbsteuer          –  3 %
Mehrwertsteuersatz 25 % (niedriger für Lebensmittel, Medikamente......)
Kroatien hat als EU-Staat Rechtssicherheit in allen Belangen – als Ausländer mit Unternehmen in Kroatien hat man dieselben Rechte und Pflichten wie ein Inländer.
Das Eigentum ist bestens geschützt, auch der Erwerb von Immobilien mit Grundbuch.
 
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Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu,
denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen.
Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.
Der Verkäufer entscheidet, wem er welche Daten zur Verfügung stellt. 

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