ÜBERSETZUNG / TRANSLATION

                                          FRANKREICH - MAKLER                                                                                           WERDEN SIE UNSER PARTNER

 

ZAHLEN & FAKTEN
Fläche: 547.030 km2,   Bevölkerung: 60,4 Millionen;     Verfassung: Republik, 
Gründungsmitglied der Europäischen Union; 
Hauptstadt: Paris    (2,15 Millionen Einwohner;   Großraum ca. 10 Millionen)

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SECHS GOLDENE REGELN ZUM IMMOBILIENKAUF IN FRANKREICH


1. Formulieren Sie im Vorvertrag (avant-contrat, compromis de vente oder sous seing privé) alle Bedingungen aus. Lassen Sie sich auch scheinbar nebensächliche Zusicherungen des Verkäufers darin bestätigen. Und vergewissern Sie sich unbedingt, dass nicht Teile der Immobilie vermietet oder verpachtet sind!

 

2. Schon beim Vorvertrag werden fünf bis zehn Prozent Anzahlung fällig. Quittieren lassen, wofür die Anzahlung geleistet wird – und ohne Vorvertrag keine Anzahlung leisten!

 

3. Ein privatschriftlicher Vertrag mit Beschreibung des Kaufgegenstands und dem Preis reicht, um eine Immobilie zu übereignen – und den Käufer zur Zahlung zu verpflichten. Der notarielle Kaufvertrag hingegen beinhaltet bei Übergabe eine siebentägige Widerrufsfrist. Innerhalb dieser Zeit kann der Käufer ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurücktreten. Verpflichten Sie in jedem Fall einen Notar, auf dessen Konto auch die Überweisung des Kaufpreises erfolgt. Er prüft unter anderem, ob die Immobilie frei von Hypothekenbelastungen ist, garantiert die Eigentumsverhältnisse und wickelt die Zahlung ab. Stößt er auf Probleme (conditions suspensives oder conditions résolutoires), darf der Käufer zurücktreten und bekommt seine Anzahlung zurück.

 

4. Was der Notar nicht prüft: Entspricht das, was im Kaufvertrag beschrieben wird, dem Grundstück, das man gesehen hat? Notfalls Katasterpläne einsehen (plan de cadastre) oder einen Vermesser (géomètre) einschalten.

 

5. Das französische Erbrecht ist kompliziert. Wer seine Immobilie später vererben möchte, sollte sich darüber unbedingt informieren.

 

6. Viele Immobilien in Frankreich sind restaurierungsbedürftig. Lassen Sie sich vor allem wegen der zusätzlichen Kosten von einem Experten beraten. In der Regel fallen noch einmal die Kaufkosten an. Denkmalgeschützte Gebäude bringen oft Steuervorteile – aber auch hohe Auflagen – mit sich.

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KOSTEN, STEUERN UND GEBÜHREN
Zuzüglich zum Kaufpreis werden beim Immobilienerwerb Gebühren und Steuern fällig.
Notargebühren
Für den Betrag, den der Notar als Vergütung seiner Dienste erhält, bestehen
Gebührentabellen. Die Gebühren betragen circa 1 % des Kaufpreises. Erbringt der Notar neben der Beurkundung weitere Dienstleistungen, kann er zusätzliche Gebühren verlangen.
Grunderwerbsteuer und Katastersteuer
Mit der Grunderwerbsteuer („droits de mutation“) wird
der Kauf einer Immobilie besteuert, mit der Katastersteuer („taxe de publicité foncière“) die Kosten der Grundbucheintragung gedeckt. Die Gesamtsumme der Steuern und Gebühren 
beläuft sich derzeit bei gebrauchten Objekten auf ca. 7 bis 8 %, bei neuen Objekten auf ca. 2 bis 3 % des
Kaufpreises. Sie sind grundsätzlich vom Käufer zu tragen. Ein Objekt ist als gebraucht anzusehen, wenn es bereits bewohnt wurde.
Notargebühren, Grunderwerb- und Katastersteuer sind an den Notar zu entrichten. Die Zahlung muss spätestens am Tage der Beurkundung des Hauptvertrages auf dem Treuhandkonto des Notars eingegangen sein.
Andernfalls darf der Notar die Beurkundung nicht vornehmen. Wurde das Geld im Zuge des Vorvertrages bereits auf ein Konto des Maklers eingezahlt, muss dieser ebenfalls pünktlich an den Notar überweisen.
 

Vertrauen, Kompetenz, Projektvielfalt und Seriosität stehen sicher am Anfang auf beiden Seiten

an erster Stelle. 

Selbstverständlich stellen wir Ihnen sofort das entsprechende Exposé zur Verfügung,

wenn in einer Richtung Näheres Interesse besteht.

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Sie verstehen, dass ein  Detail in ein persönliches Gespräch übermalt wäre.

Diskretion - Persönliche Assistenz - Komplete Begleitung in französischen Rechtsfragen und ein herausragendes Netzwerk in der Region! In the friendly Projectren von Luxus Immobilien wie Grundstücken und Villen in der Region Cote d'Azur sind professionelle Seriosität, ein Höchstmaß an Vertraulichkeit, zuverlässige Begleitung in persönlichen Rahmen absolute Voraussetzung. Mit unseren umfassenden Wissen des französischen Marktes für maßgeschneiderte High-Class-Projekte helfen wir unseren Kunden, den Kauf und den Verkauf der eigenen Immobilie.

 

Unsere Makler freuen sich, den perfekten neuen Wohnraum für Sie zu finden.

 

Kauf

Unsere Kunden haben mit unserer Hilfe schon ihr perfektes luxuriöses Anwesen gefunden.

Wir freuen freuen uns darauf, den Kaufprozess für Sie so stressfrei und reibungslos wie möglich zu gestalten.

 

Suche

Auch bei der Suche nach einem passenden aussergewöhnlichem Objekt stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gemeinsam besprechen wir die Anforderungen an Ihrem neuen Standort und wenn wir die richtige Immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie in dem gesamten Vertragsprozess.

 

Verkauf

Durch unsere langjährige Erfahrung können wir  unseren  Kunden den passenden Käufer ihrer Immobilie vermitteln. Wir achten dabei auf ein Höchstmaß an Diskretion und persönlicher Begleitung in dem gesamten Verlauf.

 

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Interessenbekundung
Sie interessieren sich für ein Immobilienangebot?
Unsere Auftraggeber genießen die diskrete Vermarktung Ihrer Liegenschaften und möchten keineswegs die Veröffentlichung Ihrer Objektdaten auf den üblichen Immobilienportalen. Auch legen Sie einen großen Wert darauf, dass die Mieter ebenfalls von den Vermarktungsaktionen nicht unnötig erfahren, da dies für unnötigen Schaden sorgen kann.
Mit Unterzeichnung der Interessenbekundung bestätigen Sie uns, dass Sie die Ihnen anvertrauten Informationen vertraulich behandeln. Mit der Weiterleitung Ihrer Interessenbekundung kann der Immobilienverkäufer einsehen, wer die Anschrift bzw. weitere Unterlagen zu seiner zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten hat.
Eine Interessenbekundung vom Käufer dient auch dafür, dem Verkäufer ernsthaftes Kaufinteresse mitzuteilen, welches solange kein notarieller Vertragsabschluss zustande kommt im vollen Umfang unverbindlich ist.
Das die Maklerprovision sich im Falle eines Share Deal’s aus der Finanzierungssumme
(bzw. alle zu übernehmenden Altlasten & Schulden) + Restkaufsumme wir der guten Ordnung halber den Kunden mitgeteilt.

 

In Süd Franreich herrscht Mittelmeerklima mit milden Wintern und warmen Sommern, einer durchschnittlichen Niederschlagsmenge von 780 Millimeter und einer durchschnittlichen Sonnenscheindauer von 2.600 Stunden pro Jahr. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen im Januar/Februar um 11 Grad Celsius, im Juli/August um 22 Grad Celsius.
 
 
Monaco ist ein winziger, unabhängiger Stadtstaat an der französischen Mittelmeerküste, der für seine luxuriösen Casinos, Jachthäfen und den prestigeträchtigen großen Preis von Monaco in der Formel 1 bekannt ist, der einmal jährlich in den Straßen des Fürstentums stattfindet. Im größten Stadtteil Monte-Carlo befinden sich eine elegante Spielbank aus der Belle Époque und die Oper Salle Garnier. Daneben gibt es zahlreiche Luxushotels, Boutiquen, Nachtclubs und Restaurants.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Ver­s‍tändnis.

...................................

Senden Sie eine E-Mail mit Fragen oder Kommentaren zu dieser Website an:
webma­s‍ter@ice-europa.de  mit Fragen oder Kommentaren zu dieser Website.
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