Stolzenau Apartment - Senioren-Haus

Fotos vor Bezug
31592 Stolzenau
Apartment - Senioren-Haus
 
Haus 1 - 11 Appartements
Haus 2 -  5 Senioren-Wohnungen.
 
(Im 2. Gebäude wurden 5 rollstuhlgerechte Wohnungen für Senioren und Behinderte gebaut.)
Grundstück 6.704 m²

Die zwei Gebäude in Stolzenau sind total neu ausgebaut

Verkaufspreis heute 1.690.000,- Euro.
Provisionspflichtig: nein
Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an.
 
Hier haben wir einen großen Parkplatz, der als bebaubare Fläche auch für ein weiteres Gebäude Platz bieten würde.
 
Laut Bebauungsplan ist ein weiteres Bauen möglich.
 
Die Dachfläche des Gebäudes 16 ist vermietet an eine Fotovoltaik-Firma in Nienburg.
 
Für die Mietfläche ist der Eigentümer 4 % an der Einspeisevergütung beteiligt.
Der Erlös sind etwa 500-700 € jährlich.
Der Vertrag läuft bis 31.12.2035.
 
Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019.
 
Mit der Pflege hat der Eigentümer nichts zu tun, das erledigt der ansässige Pflegedienst.
 
Das Objekt ist in der   100 % - Vollvermietung.
 
Neben dem Pflegedienst und der Wohngemeinschaft und den Senioren-Wohnungen gibt es noch 2 weitere Wohnungen und eine vermietete Hobby-Werkstatt.
 
Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten, welches zukunftssicher und einzigartig ist.
Es ist keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.
 
Das 1. Gebäude mit der Senioren-Wohngemeinschaft hat 466,60 m² Nutzfläche im Erdgeschoss.

Dazu kommen 162 m² Nutzfläche im Souterrain, welche der Pflegedienst gemietet hat.
Außerdem gibt es 2 weitere Wohnungen mit gerundet 50 m² Wohnfläche, welche an einzelne Mieter vermietet sind.
Zusammen sind das 730 m² Wohn- und Nutzfläche.
 
Das 2. Gebäude mit den Senioren- und Behindertenwohnungen hat
5 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Hier sind 321,87 m2 Wohnungen vermietet.
 
Zudem gibt es im Kellergeschoss eine weitere sehr einfache Wohnung mit 120 m², welche an den einen Mieter vermietet ist.

Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt - Halle mit 150 m2 Nutzfläche.
Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum.
 
(Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen. )
 
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Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen
 
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Stand 2019 --- Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent

Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an:
Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer.
 
Besonders drastisch bleibt die Entwicklung in Großstädten.
 
Teurer Platz im Pflegeheim
Die Eigenbeteiligung stieg in Deutschland mit Stand 1.09.2019 auf durchschnittlich EUR 1.930 im Monat.

Enthalten sind Kosten für die eigentliche Pflege sowie für Investitionen, Unterkunft und Verpflegung
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Verkaufsbeispiele
Münster - Einfamilienhaus
Kaufpreis: Euro 732.000.-
Wohnfläche  159 m²
Grundstück  279 m²
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Münster - Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.550.000
Wohnfläche  295 m²
Grundstück  877 m²
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