Stolzenau Apartment - Senioren-Haus

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31592 Stolzenau
Apartment - Senioren-Haus

Wohn und Nutzfläche: ca. 1.500 m²
Die kompletten Gebäude sind neu ausgebaut
Verkaufspreis:      Euro 1.690.000,-

Plus Inventar von ca. Euro 55.000,-

 

Stand: 25.11.2022

1. 2 Häuser, Senioren - Apartment u. Wohnungen - Nutzfläche ca. 1.500 m²
Reduzierter Verkaufspreis: Euro 1.539.435,-
Plus Inventar:                       Euro      60.000,- 
Gesamtpreis:                        Euro 1.599.435,-
 
1. Privatverkauf - MwSt. Entfällt  
2. Privater Verkauf - Kosten, weitere Ersparnisse etc.
3. Keine Makler Kosten
-------------------------------------------
Zeitwert
Schon alleine der noch vorhandene Bauplatz
von ca. 4000 m² / m² zu 85,- € - entspricht ca.     340.000,- €
Bebautes Grundstück ca. 3700 m² /zu 85,- € =    314.000,- €
Dazu kommen noch ca. 1300 m² 
Wohn und Nutzfläche zu 100 €  der m² - entspricht ca. - 1.300.000,- € 


Provisionspflichtig: NEIN

Grundstück hat 6.704 m²

 

1. Privatverkauf - MwSt.   Entfällt
2. Makler-Gebühren.   Entfällt

3. Privater Verkauf - Inventar - Kosten -  Ersparnisse   etc.

 

Renovierungsstau - ohne

Die Gebäude wurden 2018 und 2019 neu ausgebaut und alles Erforderliche erneuert wie ELT, Heizungen, neue Bäder, Leitungen, Fenster, Türen usw.


Hier ist ein großer Parkplatz vorhanden,
der als bebaubare Fläche auch für ein weiteres Gebäude Platz bieten würde.


Laut Bebauungsplan ist ein weiteres Bauen möglich.

 

Selbstbestimmtheit innerhalb der
Wohnungen - Apartment - Senioren gerechtes Haus
Haus 1 - 11 Appartements und zusätzlich
Haus 2 - 5 Senioren-Wohnungen.


1. Erdgeschoss.
Gebäude mit der Senioren-Wohngemeinschaft hat 466,60 m² Nutzfläche
Dazu kommen 162 m² Nutzfläche im Souterrain,
welche noch zur freien Verfügung stehen

Außerdem gibt es

2 weitere Wohnungen mit gerundet je 50 m² Wohnfläche,
welche an einzelne Mieter vermietet sind.
Zusammen sind das 730 m² Wohn- und Nutzfläche.

 

2. Gebäude mit den Senioren- und Behindertenwohnungen hat
5 Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Hier sind 321,87 m² Wohnungen vermietet.

Das komplette Objekt ist in der 100 % - Vollvermietung.
 
3. Zudem gibt es im Kellergeschoss eine weitere sehr einfache Wohnung mit 120 m², welche an den einen weiteren Mieter vermietet ist.
 
4. Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt -
Halle mit 150 m² Nutzfläche - Wohnfläche.
Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum.
 
(Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen.)
 
Die Lage - gut bis sehr gut
Objektangaben
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Diskretionsgründen nicht um die tatsächliche Lage der Offerte handelt.
Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Vorlage Ihrer Daten herausgegeben werden
.

 
Das komplette Objekt ist in der 100 % - Vollvermietung.

Die Dachfläche des Gebäudes 16 ist vermietet.

Für die Mietfläche ist der Eigentümer 4 % an der Einspeisevergütung beteiligt.
Der Erlös sind etwa 500-700 EUR jährlich.
Der Vertrag läuft bis 31.12.2035.

Neben dem Pflegedienst und der Wohngemeinschaft und den Senioren-Wohnungen gibt es noch 2 weitere Wohnungen und eine vermietete Hobby-Werkstatt.

Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten,
welches zukunftssicher und einzigartig ist.
Es ist keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.

Wenn dort ein Mieter verstirbt, ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand.
Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt sitzt.
Der Investor fährt dort ein Null-Risiko.
Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den Pflegedienst.

Zudem gibt es im Kellergeschoss eine weitere
Wohnung mit 120 m²,
ev. Eigenbedarf?

Am Kopf des Gebäudes befindet sich eine Werkstatt -
Halle mit 150 m² Nutzfläche.
Unter der Werkstatt ist noch ein nicht vermieteter 188 m² großer Lagerraum.

(Erweiterungsmöglichkeit könnte man die vorhandene Hobby-Werkstatt noch zu weiteren 2 Wohnungen N1 und N2 ausbauen.)
 
Die Lage - gut bis sehr gut
 
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Wohnfläche  159 m²
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Wohnfläche  295 m²
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Objektangaben
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Lagedarstellung aus Diskretionsgründen nicht um die tatsächliche Lage der Offerte handelt.
Deshalb haben Sie bitte Verständnis, dass genauere Angaben zum angebotenen Objekt erst nach Vorlage Ihrer Daten herausgegeben werden.

 

Hiermit erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme / Newsletter verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann 

      
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Anonymität wird durch abgewandelte Daten gewährleistet.
Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu,
denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen.
Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.
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