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Ref.Nr. ICE - RS 117
Sachsen - Anhalt
RENDITEOBJEKT ZEITZ
Zinshaus & Renditeobjekt
Euro 142 500,00 mit 7,59% p.a. Rendite
Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Sachsen-Anhalt als Wertanlage.
Denkmalschuz Sonder-AfA.
Historisches Gebäude im Stadtzentrum, nahe Fußgängerzone und Stadtpark. Weitere Vermiet- & Ausbaureserven.
Jahresmieteinnahme (netto): 10.632,00 Euro,
zzgl. Betriebskosten Vorauszahlungen.
Mietgarantie & Hausverwaltung auf Wunsch.
Kurzexposé
Das wunderschöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der
Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Intrastruktur. Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark). Neben der attraktiven IST-Mieteinnahme in Höhe der
10-fachen Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung. Das bereits mit der Sanierung begonnene Dachgeschoss (ca. 100 m²) könnte nach Fertigstellung
vermietet werden, ebenso die im Hof befindliche Remise mit Werkstatt, Garage und Lagerräumen (ca. 345 m²).
Vom Guten das Besondere:
Ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus am Goethepark, nahe der Fußgängerzone, voll vermietet, zum Schnäppchenpreis. Eine absolute Empfehlung!
Ref. Nr. ICE - RS 118
RENDITEOBJEKT ZEITZ
Euro 557.520,00 - Makler Courtage 39.807,00 Euro
Ihr Ertrag - 8,33 % Rendite p.a.
Ihre Einnahmen auf einen Blick Mieteinnahme pro Jahr p.a.45.786 €
Kurzexposé
Der repräsentative, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshauskomplex mit einer Nutzfläche von 872 m² zzgl. ca. 350 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss wurde im Jahr 1903 auf einem 1.008 m² großen Eckgrundstück errichtet. Er besteht aus zwei Vorderhäusern sowie einem Hinterhof. Eine Sanierung und Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, unter anderem das Dach, die Klinkerfassade, die Fenster, die Treppenhäuser, Sanitäreinrichtungen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung.
Im Haus Donalisstraße 38 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, im 1. und 2. Obergeschoss wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt. Somit befindet sich auf beiden Etagen jeweils eine große Wohnung.
Im Haus Naumburger Straße 1 ist eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Restaurant vermietet. Ein Teil des ausgebauten Kellers wird als Kühl- und Lagerraum genuzt. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen.
Sämtliche Einheiten verfügen über geflieste Wannen- bzw. Duschbäder. Die Fußböden wurden teilweise mit Laminat verlegt. In den Dachgeschossen befinden sich Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.
Neben der attraktiven IST-Mieteinnahme, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung durch weitere Vermietung. Insgesamt befindet sich der Wohn- und Geschäftshauskomplex in einem guten Unterhaltungszustand mit teilweisen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Für die Erneuerung der Giebelwand und der Putzfassade im Hof mit einem Wärmedämmverbundsystem liegt ein Kostenvoranschlag vor.
Vom Guten das Besondere:
Ein besonders attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Geschäftslage, voll vermietet, zum Schnäppchenpreis.
Eine absolute Empfehlung!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
die von der Firma - Immobilien Connaisseur Europa S.L. gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma
Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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