Investmentangebot  Mehrfamilienhaus

Moers - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

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47443 Moers

Investmentangebot 

Sehr schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen

Baujahr: 1920

Grundstücksfläche: 328 m²

Wohnfläche: ca. 632,50 m²

Jahresnettomiete IST:   40.320, - € (5,31 €/m² Wfl .)

Kaufpreis: 576.000 , - €

Courtage: 4%  plus MwSt. vom Kaufpreis

Faktor: 14,29

Mietrendite: 7%

Berechnungsbeispiel:
Kaufpreis: 576.000,00 € wird finanziert

Erwerbsnebenkosten: 69.523,20 € als Eigenkapital  (6,5% Grunderwerbsteuer + 2% Notar/Grundbuch + 3,57% Courtage)

Jahresnettomiete/Jahr: 40.32 0 ,00 €          (bei Vollvermietung)

Finanzierungsaufwand/Jahr: - 23.040,00 € (bei jeweils 2% Zins - und 2% Tilgungsanteil)

Verwaltungskosten/Jahr: - 3.213,00 €         (pro Wohneinheit = 25, - €/M, pro Garage = 2,50€/M jeweils plus gesetzlicher Umsatzsteuer)

Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Jahr: 14.067,00 €

Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Monat: 1.172,25 €

Investitionen
Renovierung und Sanierung der Gartenwohnung   (2013 – ca. 15.450 €)

Erkermaßnahmen inkl. Balkone oben                (seit 2014 – ca. 55.500 €)

Anstrich und Ausbesserung der Fassade                 (2014 – ca. 11.300 €)

Einbau 3 neuer Gasthermen und 2 neuer Durchlauferhitzer (ca. 2.600 €)

Aufbereitung Parkettboden                                              (2013 – ca. 960 €)

Badewanneneinbau                                                        (2017 – ca. 1.500 €)

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Anlage Objekt bei Madrid

Verkauf - 4 Wohnungen  Gesamt -

Kaufpreis:  Euro   444.714,-

Keine Makler Kosten für den Käufer

Nettorendite:    6,06 %   Einnahmen -

IHRE  Rente  - auf Ihr Konto -

Monatliche Auszahlung  Euro 2.465,- 

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Die Höhe der Maklercourtage steht in
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Gelsenkirchen - Strasse - Auf Anfrage
Objekt Zustand 1 A
     Euro 980.000 -      Courtage  5%  
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Rendite  9,87%
Faktor  10,13
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Wuppertal, Krefeld, Gelsenkirchen, Duisburg,
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Baujahr: 1990 - 1994
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