Krefeld - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen 

 

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Investmentangebot – Mehrfamilienhaus

                                         Stand:  20.06.2019

Ref. Nr. ICE - FS 
Investmentangebot – 47798 Krefeld 
Mehrfamilienhaus 
Beschreibung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen 

Baujahr: ca. 1953 
Grundstücksfläche: 225 m²
Wohnfläche:      ca. 190 m²
Jahresnettomiete IST: 15.600, - € (6,84 €/m² Wfl .)
Kaufpreis: 312.000, - €
Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis 
Faktor: 20 
Mietrendite:  
 
Berechnungsbeispiel: 
Kaufpreis: 312.000,00 € wird finanziert 
Erwerbsnebenkosten:           41.371,20 € als Eigenkapital 
(6,5% Grunderwerbsteuer + 2% Notar/Grundbuch + 4,76 % incl.  MwSt.  Courtage) 

Jahresnettomiete/Jahr: - 15.600,00 €            (bei Vollvermietung) 
Finanzierungsaufwand/Jahr: - 12.480,00 €   
(bei jeweils 2% Zins - und 2% Tilgungsanteil)
Verwaltungskosten/Jahr: - 1.071,00 €     
(pro Wohneinheit = 25, - €/M, pro Garage = 2,50€/M
jeweils plus gesetzlicher Umsatzsteuer)

Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Jahr: 2.049,00 € 
Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Monat: 170,75 €

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Krefeld - die Samt - und Seidenstadt
Mit seinen fast 240.000 Einwohnern hat Krefeld die Zeit der Textilbarone hinter sich gelassen .

Heute sind es Industrie, Wirtschaft und das kulturelle Erbe, die die Attraktivität der Stadt am Rhein ausmachen .

Das durchschnittliche monatliche Industrie Einkommen in der kreisfreien Stadt  Krefeld liegt bei 3 .749 Euro .

Das entspricht 120 Prozent des Bundesdurchschnitts von 3 .105 Euro und 113 Prozent des Landesmittels

(Nordrhein - Westfalen) von 3 . 310 Euro .

Krefeld liegt am westlichen Ufer des Rheins, an der „Krefeld - Kempener Platte“ zur mittleren Niederrheinebene .

Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt, doch reicht das Stadtgebiet seit der Eingemeindung Linns bis an den Fluss heran .

Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18 . und 19 . Jahrhunderts wird Krefeld auch heute noch häufig als „Samt - und Seidenstadt“ bezeichnet .

Und auch darüber hinaus hat die Stadt ihre Eigenheiten :

Hier wird Krefelder Mundart gesprochen .

Der Krefelder nennt diesen Dialekt Krieewelsch oder Krieewelsch - Platt, ein niederfränkischer Dialekt .

Für viele ist Krefeld der ideale Wohnort .

Die Stadt bildet einen Verkehrsknoten an der Kreuzung der Autobahnen 44 und 57 und ist ein wichtiger Schnittpunkt der Wirtschaftsregionen Niederlande, Niederrhein, Ruhrgebiet und Rheinland

Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne ein Expose`zu.

 

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Anlage Objekt bei Madrid

Verkauf - 4 Wohnungen  Gesamt -

Kaufpreis:  Euro   444.714,-

Keine Makler Kosten für den Käufer

Nettorendite:    6,06 %   Einnahmen -

IHRE  Rente  - auf Ihr Konto - 

Monatliche Auszahlung  Euro 2.465,- 

Weitere Infos anfordern

 

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
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Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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