Investmentangebot – Gelsenkirchen Mehrfamilienhäuser -  Rendite 9,8%

KEINE OBJEKT FOTOS

 

 

Ref. Nr. ICE - GM 330

Zwei Wohn - und Geschäftshäuser

Gelsenkirchen - Strasse - Auf Anfrage

Objekt Zustand 1 A

Euro 980.000 -   

( max. Euro 20.000 - Renovierung der Fassade )

Courtage  5% plus MwSt

Rendite  9,87%

Faktor  10,13

Kein Sanierungs / Renovierungstau

Gewerbe im EG

3 Wohnungen im OG und DG

Spielhalle im EG

Büros im 1. OG

4 Wohnungen im 2. OG und DG

1 Grundstück ca. 338 m²

2 Grundstück ca. 324 m² 

Baujahr ca. 1927, laufend renoviert , zuletzt 2009

ca. 1975, laufend renoviert,

zuletzt 2009 aufwendig renoviert, z.B. Dach

EG Spielhalle

OG u. DG Wohnungen

Werbefläche

EG : Spielhalle, Lager

2. OG u. DG

Wohnungen
1. OG : Büros

 

 

 
Unser Konzept ist ein win-win Konzept.
Dass es aufgeht und unsere Kunden begeistert sind, äußert sich nicht nur in Worten sondern – 
und das ist das größte Lob darin, dass Bestandskunden bereits ihr 
3. oder 4. Haus bei uns kaufen und uns weiterempfehlen. 
Was uns ausmacht, und sicher von anderen unterscheidet,
ist die Tatsache, dass uns das, was wir tun, Spaß macht. 
Unsere Werte wie Vertrauen, Herzlichkeit, Kundenorientierung und Begeisterung stehen nicht in einer Hochglanzbroschüre, sondern werden jeden Tag von uns gemeinsam gelebt.
 
              Unser Konzept, unsere Werte, unser Versprechen!

Das ist unser Versprechen an Sie!
 
UNSER PARTNER IN NRW

Unser Sanierungsstandard
Wir sanieren leer stehende Wohnungen vor der Neuvermietung, umso eine Mietzinssteigerung von 30 - 40 % zu erreichen. Die auf den Bildern dargestellte Wohnung soll Ihnen einen Eindruck vermitteln, wie sich u.a. unser Sanierungsstandard präsentiert. Es handelt sich dabei nicht um eine konkrete Wohnung aus dem vorliegenden Objekt, sondern um realistische Beispiele aus anderen Häusern, die wir bereits in dieser Art saniert haben.

1. Vertrieb von Immobilien an Privatkunden
Unsere zum Verkauf stehenden Immobilien beziehen wir über unterschiedliche Bestandshalter. So können wir mit einem breiten Spektrum an Immobilien in Nordrhein-Westfalens Rhein-Ruhr-Gebiet wie z.B. Krefeld, Duisburg, Hagen, Dortmund und Essen aufwarten, um gezielt auf Kundenwünsche einzugehen. Kaufinteressenten werden von uns umfassend mit fundiertem Wissen beraten; ein auf sie speziell zugeschnittenes Finanzierungskonzept wird erstellt.
Wir arbeiten eng mit Anlage- und Steuerberatern sowie Vermögensverwaltern zusammen, die uns aktiv empfehlen.
2. Umfassende Ermittlung und Begleitung von Sanierungsmaßnahmen zur Werterhaltungdes Objektes
Da wir in der Regel keine Neubauten sondern Objekte aus der Zeit 1900 – 1960 vertreiben, bleiben werterhaltende Maßnahmen nicht aus.

Diese werden von unserem Projektleiter und dazu eingebundenen Baufirmen ermittelt . Es erfolgt eine umfassende Kostenaufstellung. Sanierungskosten werden bereits bei d er Finanzierung eines Objektes mit berücksichtigt.
Diese Kosten sind größtenteils steuerlich absetzbar; teilweise aber auch auf die Nettomiete der Mieter umlegbar. Die Bauabwicklung wird von unserem Projektleiter bis zum Abschluss betreut und abgenommen.
Der Projektleiter betreut ebenfalls Schadensabwicklungen am und im Objekt. Größere Projekte, die den festgelegten Rahmen in der Hausverwaltungsvereinbarung übersteigen, werden mit dem Kunden ausführlich und auch unter Hinzuziehung von Fachfirmen besprochen.

Unser Tätigkeitsbereich

3. Kunden- und Mieterbetreuung (Hausverwaltung)
Nach dem Verkauf der Immobilie, wird diese durch unser Team weiter betreut. Jeder einzelne Kunde wird einer Objektbetreuerin zuerkannt. Die Objektbetreuerin steht dem Kunden für alle Fragen und Belange rund um die Immobilie zur Seite – angefangen beim Versicherungsschutz bis hin zur Abfallentsorgung. So wird dem Kunden der Bürokratismus weitestgehend aus der Hand genommen und er hat lediglich einen Ansprechpartner der sich um alles kümmert und fortlaufend über das Objekt informiert ist. Unsere Leistungen, die wir bieten, verstehen sich eher als Serviceleistung denn als gewöhnliche Hausverwaltung. Unser Team behandelt jedes einzelne Objekt so, als wäre es das eigene.
Das ist der große Unterschied zu anderen Hausverwaltungen. Sorgfältig werden Entscheidungen abgewogen, ob Kosten und Nutzen im Verhältnis stehen. Gegebenenfalls wird auch hier der Kunde selbst mit einbezogen.
Wir kümmern uns um eine ordentliche Hausführung und -pflege , führen Mieterhöhungen durch, prüfen  soweit erwünscht – Mieteingänge und mahnen, wenn diese nicht eingegangen sein sollten. Unser Engagement in diesem Bereich ist außergewöhnlich. 

Betriebskostenabrechnungen erstellen wir per 31.12. und arbeiten hier Hand in Hand mit Haus & Grund.
4. Vermietung
Wohnungskündigungen werden direkt an unsere Mitarbeiterinnen weitergeleitet, die sich ausschließlich mit der Vermietung beschäftigen. Die gekündigten Wohnungen werden – noch vor Auszug der Mieter – direkt aufgenommen und angeboten. Oft finden in der Zeit auch schon Besichtigungen statt, um eine möglichst nahtlos e Neuvermietung zu erwirken.
Hier haben wir sehr großen Erfolg, da unsere Erreichbarkeit und Flexibilität in diesem Bereich weit über normale „Büroöffnungszeiten“ hinaus gegeben ist. Selten haben wir Leerstände, die über einen Zeitraum von 3 Monate hinausgehe

 

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L.  gemachten Angaben,

hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf

Informationen des Verkäufers.

Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 

Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis

 

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Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache.
Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit und beantworten unsere Fragen gewissenhaft.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis

 

 

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Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut,   die Wohnungen
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Krefeld, Herne & Forst (bei Cottbus)
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Wohnfl. 3.182,70 QM
Baujahr: 1990 - 1994
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Villa in exklusiver Lage am Naturstrand Grundstück 735 m² Wohnfl. ca. 292m²   Euro 660.000       
das Haus ist dekoriert, geräumig, voll ausgestattet.
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