Apartmenthaus  100% vermietet            (Keine Gewerbe Objekt)

Fotos  vor  Bezug

 

31592  Stolzenau -

Apartment - Senioren Haus  (Keine Gewerbe Objekt)

Die kompletten Gebäude in Stolzenau sind neu ausgebaut.

11 Appartements und zusätzlich

5 Senioren-Wohnungen.

 

Der Verkaufspreis  heute Euro  2.165.000   

Stand  01.09.2019

 

VB - - Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an.

( plus 2% Courtage - plus MwSt.)

 

Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019.

 

Wir haben ab August die Vollvermietung

 

Nicht vermietet ist die Kellerwohnung 6, die noch „optimiert“ werden müsste.

 

Dann wären 12x 360 € noch drin.

 

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Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen

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Stand 2019 ---  Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent
Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an: Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer. Besonders drastisch bleibt die Entwicklung in Großstädten.


Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten, welches zukunftssicher und einzigartig ist.

Dieses rechtfertigt den höheren Kaufpreis.

Es ist ja keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.

Wenn dort ein Mieter verstirbt, was wir bereits zweimal hatten, ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand.

Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt sitzt.

Der Investor fährt dort ein Null-Risiko.

Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den  Pflegedienst.

Wir bauen jetzt in Sarstedt 3 weitere solcher Wohngemeinschaften, daher möchte ich Stolzenau verkaufen. Das Geld wird reinvestiert als EK.

Ein Kaufpreis für hochwertige Wohnimmobilien innerhalb Deutschlands unter dem 20-fachen ist ein unerfüllter Wunschtraum und heutzutage nirgends mehr zu finden.

 

Grundsätzlich haben wir es nicht eilig, da sich das Objekt mit Überschuss trägt seit der Vollvermietung.

Wenn Besichtigungen gewünscht werden, machen Sie bitte jeweils 2 Vorschläge 

Interessant ist auch eine Option, sollte ein Investor mehr Geld ausgeben wollen.

Es ist möglich, auf dem Grundstück oder auf dem Nachbargrundstück eine weitere Wohngemeinschaft mit

11 Appartements mit uns zu bauen.

Hierfür hätte der Pflegedienst ebenfalls schon Mieter.

Das Grundstück ist hierfür groß genug.


Das Nachbargrundstück kann man ebenfalls alternativ sehr preisgünstig erwerben für 50 €/m² mit ca. 2.600 m².

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hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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