Apartmenthaus  100% vermietet            (Keine Gewerbe Objekt)

Fotos  vor  Bezug

 

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Bis 2030 fehlen ca. drei Millionen altengerechte Wohnungen
 
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Stand 2019 --- Preise für Häuser und Wohnung steigen bundesweit 5,2 Prozent
Selbst in ländlichen Regionen hält der Boom an:
Wohnimmobilien werden bundesweit immer teurer. Besonders drastisch bleibt die Entwicklung in Großstädten.
 
Teurer Platz im Pflegeheim
 
Die Eigenbeteiligung stieg in Deutschland mit Stand 1.09.2019 auf durchschnittlich € 1930 im Monat.  Enthalten sind Kosten für die eigentliche Pflege sowie für Investitionen, Unterkunft und Verpflegung
 
31592 Stolzenau 
 
Apartment - Senioren Haus (Keine Gewerbe Objekt)
 
Die kompletten Gebäude in Stolzenau sind neu ausgebaut
 
Verkaufspreis heute 1.985.000,- Euro. Stand 01.11.2019
 
VB - - Hier kommt es dann auf die Verkaufsmodalitäten an.
 
( plus 2% Courtage - plus MwSt.)
 
Die Senioren-Wohngemeinschaft wurde 2018 gebaut, die Wohnungen 2019.
 
Soeben haben wir folgende Infos bekommen.
 
Nicht vermietet ist die Kellerwohnung 6, die noch „optimiert“ werden müsste.
 
Dann wären 12x 360 € noch zusätzlich an Mieteinnahmen.
 
Der Käufer tritt als reiner Vermieter auf.
Mit der Pflege hat er nichts zu tun, das erledigt der ansässige Pflegedienst.
 
11 Appartements und zusätzlich 5 Senioren-Wohnungen.
 
( Im 2. Gebäude wurden 5 rollstuhlgerechte Wohnungen für Senioren und Behinderte gebaut.)
 
Das Objekt ist in der Vollvermietung.
 
Neben dem Pflegedienst und der Wohngemeinschaft und den Senioren-Wohnungen gibt es noch 2 weitere Wohnungen und eine vermietete Hobby-Werkstatt.

Dass wir dort ein besonderes Wohnkonzept für Senioren anbieten, welches zukunftssicher und einzigartig ist.
 
Dieses rechtfertigt den höheren Kaufpreis.
 
Es ist keine Gewerbeimmobilie mit Risiko.
 
Wenn dort ein Mieter verstirbt ist innerhalb kürzester Zeit ein neuer Mieter zur Hand.
 
Das regelt alles der Pflegedienst, der mit im Objekt sitzt.
 
Der Investor fährt dort ein Null-Risiko.
 
Der Käufer ist letzten Endes ein Vermieter von Wohnappartements und von Wohnungen sowie einer Bürofläche für den Pflegedienst.
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55 Hektar Grundfläche
Gewerbegebiet wird zu Bauland für Wohnraumimmo.
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mit ca. 7 Hektar Grundfläche zur Projektentwicklung Yachthafen / Marina.
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