KEINE OBJEKT FOTOS

62 Eigentumswohnungen in NRW / Forst

Lagen: 
Wuppertal, Krefeld, Gelsenkirchen, Duisburg,
Neuss, Essen, Bochum, Oberhausen, Voerde,  Krefeld, Herne &

Forst (bei Cottbus)

Anzahl Wohnungen: 62
Anzahl Stellplätze: 5
Wohnfläche: 3.182,70 QM
Baujahr: 1990 - 1994
JNKM -                IST: 178.744,80 €
JNKM - SOLL:            201.814,80 €
Stellplatzmiete -     IST: 1.680,00 €
Stellplatzmiete - SOLL: 3.360,00 €
Hausgeld p.a.:            137.435,16 €
davon umlagefähige Kosten: 82.955,08 €
Nicht umlagefähige   Kosten: 50.782,42 €
Instandhaltungsrücklage:     122.893,79 €

Paketpreis: 3.100.000,00 € zzgl. Vermittlungsgebühr 5,95% inkl. MwSt.

Einzelverkauf  auf Anfrage

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Paket aus 62 Eigentumswohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 845 € / QM.
Davon entfallen 47 Wohnungen auf den Raum Essen, Duisburg, Düsseldorf und Wuppertal. Das Paket wurde vom Eigentümer ständig optimiert und Wohnungen vor der Neuvermietung saniert. Es bietet sich an, die Strategie des Eigentümers fortzuführen und die Mieten weiter zu steigern und Wohnungen in den Pendlerstädten abzuverkaufen.
Der Eigentümer ist zuversichtlich, dass die Soll Miete in diesem Jahr erreicht wird.

Lage:
Das Kaufpreisgefälle in Nordrheinwestfalen variiert stark abhängig von der Lage. Köln und Düsseldorf sind teuer.
In den guten Lagen brummt das Geschäft was nicht zuletzt die Mieten in die Höhe getrieben hat. Davon profitieren nun Städte umliegend von Düsseldorf. Immer mehr Pendler ziehen hinzu da die Immobilienpreise dort noch günstig sind. Wer im Internet recherchiert, wird feststellen, dass das Verhältnis der Kaufpreise zu den zu erwartenden Mieterlösen gut abschneiden.

Die Stadt Forst bei Cottbus, beheimatet mit seinen 18.353 Einwohnern eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen. Zu dem starken Branchenmix gehören Logistik-, die Metallverarbeitungs-, die Energie-und Ernährungs-, Kabelproduktions- sowie Dienstleistungs- und die innovative Textilunternehmen.

Einer der bekanntesten Unternehmen ist die Firmengruppe LION-Group die am Tag bis zu 300  Container in Forst umschlägt.