Gewerbe Objekt bei Forts

Gewerbe - Rendite

Gewerbeobjekt Forst

Ref. Nr. ICE - PI 210

Euro 349.000

Keine Makler Courtage vom Käufer

Gewerbeobjekt Forst – Supermarkt-Gebäude provisions- und grunderwerbsteuerfrei zu verkaufen oder zu vermieten.

Für den Verkauf oder die Vermietung dieser Gewerbeimmobilie suchen wir einen leistungsfähigen Makler mit potentiellem Kundenstamm.

Gerne gewähren wir eine Kaufoption.

Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt  Marken-Discount AG, die dem Standort auch treu geblieben ist.

Das Gebäude befindet sich in einem baulich gutem Zustand – daher beträgt die WEG – Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro.

Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über.

Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden.

Erstellt wurde das Gebäude 1997 für einen Preis von 1.250.000,00 €.

Kurzübersicht der Gewerbeimmobilie 

Gesamtfläche: 930 qm

Objektart: Supermarkt

Baujahr: 1997

Mieter: leerstehend

Lage: 1 A Lage

Schönheitsreparaturen: 2013 (im Kaufpreis enthalten)

Erstellungspreis: 1.250.000,00 €

Heizungsart: Zentralheizung

Objektzustand: gut Stellplätze: 10

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Anlieferung: direkte Zufahrt mit Rampe

Mietpreis: 3.500,00 € Verkaufspreis: 349.000,00 €

Lage
Die Supermarktfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, den die Forster Wohnungsbaugesellschaft in der Stadt errichtet hat. Hier befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, die Kreisbüros von SPD und CDU. Neben dem Objekt befindet sich eine sehr gut gehende Filiale der Bäckerei Dreißig, eine Buchhandlung, eine Kosmetikerin und ein Drogeriemarkt. Gegenüber ist die Kreisparkasse und eine Apotheke. Dahinter, in ca. 50 Meter Entfernung, befindet sich der städtische Kindergarten.

Das Objekt ist nicht hochwasser-/überflutungsgefährdet.

Verkehrsanbindung
Strasse: Flughäfen: 
- BAB A15 (E36) - Berlin Brandenburg Airport 120 km 
- B115 Richtung  Sachsen (Görlitz)  - Dresden 130 km 
- B112 Richtung Frankfurt (Oder), Poznan

Schiene: 
- über die Trasse Hamburg – Berlin – Cottbus – Forst (L.) – Wroclaw – Krakow direkte Anbindung an alle Hauptstrecken im deutschen und polnischen Bahnnetz

Nutzung
Das Objekt wurde in eingeschossiger Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Eine Erneuerung des Fassadenanstriches wurde gerade in Auftrag gegeben.

Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden.

Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt.

Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen, wodurch sich u.a. folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten:

- Einzelhandel - Lager
- Self-Storage - Bildungseinrichtung
- Archiv - Ausstellungsfläche
- Fitness-/Sonnenstudio - Tanzschule
- Fleischerei - Nagelstudio
- Gastronomie mit Aussenterrasse

Standortvorteile
- Großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 mit 24 h-Betriebsgenehmigung
- Logistik- und Industriepark mit Gleisanschluss
- Direkter Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa
- Anbindung an die internationale Schienenverkehrsinfrastruktur
- Investitionsförderung als Zuschuss
- Zentrale Drehscheibe für europäische Verkehrsströme
- 100 Mio. potenzielle Kunden in 8 h LKW-Fahrt erreichbar
- Hochqualifizierte Arbeitnehmer
- Zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren
- Universitäten und Fachhochschulen mit renommierten Logistik- und IT-Lehrstühlen


Infrastruktur
- Krankenhaus Forst GmbH Kindertagesstätten - Kino
- Gymnasium / Oberstufenzentrum - Kreisvolkshochschule / Bibliothek
- Schwimmhalle / Freibad - Kreisverwaltung / Zollamt

 

Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen.

Im Falle einer Share Deal Abwicklung, rechnet sich die Maklerprovision aus dem zu
übernehmenden Darlehen + Kaufpreisdifferenz.

Bei Bedarf senden wir Ihnen gerne ein Expose`zu.

Dazu bitte vorab eine in der Anlage befindliche Interessenbekundung

 

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa  gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Ver­s‍tändnis
 

...................................

 

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Gelsenkirchen - Strasse - Auf Anfrage
Objekt Zustand 1 A
     Euro 980.000 -      Courtage  5%  
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Rendite  9,87%
Faktor  10,13
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