Ref.Nr. ICE - FS 254

Mehrfamilienhaus in Stadt Nähe mit sehr viel Pocenstial

92637  Weiden 

KAUFPREIS  Euro  819.500  VB

Provision:   Maklercourtage:  3,57% inkl. MwSt.

WOHNFLÄCHE ca.    350,00 m²
GRUNDSTÜCK ca. 1.492,00 m²

Mit der Möglichkeit für ein weiteres  Wohnhaus - Senioren

( incl.  Baugrundstück - ca.  700m²  - Wert ca. Euro 150.000 )

3 Garagen 

STAMMDATEN
Mehrfamilienhaus
Übername/Bezug ab 11.06.2019

Baujahr 1995
Wohnfläche                      (ca.)    350,00 m²
Grundstücksfläche           (ca.) 1.492,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche (ca.)      12,00 m²

Zimmer 11
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer   3
Anzahl Balkone          2
Objektzustand Gepflegt
Anzahl Etagen 2

Besonders erwähnenswert ist eine sehr schöne und gepflegte Gartenanlage.

Es besteht auch jederzeit die Möglichkeit ein 2 tes Haus auf dem Grundstück zu errichten.

Das MFH würde sich besonders auch als Mehrgenerationshaus eignen.

OBJEKTBESCHREIBUNG 
Zum Haus gehören 3 Garagen sowie Stellplätze und eine zusätzliche Geräte - Garage.

Zwischen der Nord Garage und des Geräteschuppens gibt es noch 2 weitere Abstellräume.

Das MFH wurde in 2 Teilen erbaut 1994 und 1995.

Im EG     befindet sich eine 4,5 Zi. Wohnung von ca. 140m².

Im 1OG.  befindet sich eine 4,5 Zi. Whg in identischer Aufteilung die ebenso 140m² groß ist.

Außerdem ist  in jeder Wohnung ein separates Gäste-WC.

Die Tageslicht- Bäder sind mit Wanne und WC  ausgestattet.

Im Kellergeschoss ist zusätzlich eine 1,5 Zi. große Einliegerwohnung mit zusäzlichen ca. 50m².

Diese ist mit Fenster, Dusche und WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss ist der Heizraum mit Öltank (4000l), sowie Waschraum und Abstellräume.

Im Dachgeschoss/ Spitzboden, der über 2 Etagen ist, hier besteht die Möglichkeit eine zusätzliche  Wohnung zu  erstellen.

Mit dem Ausbau wurde bereits begonnen.

Ein Schlafraum und ein Bügelzimmer sind schon vorhanden.

Es ist bereits der Kalt/Warmwasser- und Stromanschluss fürs DG nach oben verlegt.

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Objekttyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Primärenergieträger Öl
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum 09.05.2019
Energieausweis gültig bis 08.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger ÖlImmobilien

LAGEBESCHREIBUNG

Südlich von Weiden liegen die Ortsteile Rothenstadt und Ullersricht ohne eigentlichen Ortskern entlang der früheren Bundesstraße 15.

Im Osten verläuft die Autobahn 93.

Der Stadtteil Rothenstadt umfasst heute die Ortsteile Rothenstadt, Ullersricht, Neubau, Maierhof und Mallersricht (1972 eingemeindet) mit Ziegelhütte.

Rothenstädter Schloss
Das Rothenstädter Schloss befindet sich am Westufer der Waldnaab und war als Sitz einer Hofmark im Besitz der Herren von Sazenhofen.

Heute ist es in Privatbesitz und für die Öffentlichkeit nicht zugänglich.

Der jüngeren Bevölkerung ist es nur durch die in der Kirchenstrasse befindliche Pforte und die umgebende Mauer bekannt.

Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten in Unmittelbarer Nähe erreichbar.

AUSSTATTUNG 
Das MFH ist in einem Top gepflegten Zustand. In den Wohnungen befindet sich ein hochwertiger Eiche hell Parkett Fußboden in Stäbchen-Optik.

Im EG und im 1.OG ist bereits jeweils eine Einbauküche vorhanden.

Das Haus wurde ständig in guten Zustand erhalten und gepflegt,sodass kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Der Energieausweis wurde erstellt und liegt bei Besichtigung vor

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Anlage Objekt bei Madrid

Verkauf - 4 Wohnungen  

Gesamt - Kaufpreis:  Euro   444.714,-

Keine Makler Kosten für den Käufer

Nettorendite:    6,06 %   Einnahmen -

IHRE  Rente  - auf Ihr Konto - 

Monatliche Auszahlung  Euro 2.465,- 

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