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Zinshäuser - Rendite - Häuser - Wohnungen

Bayern - Happurg  - 4 Familien-Haus

Ref.Nr. ICE FS 281
91230 Happurg

4-Familien-Haus für die große Familie,
oder für einen Kapitalanleger gesucht!

459.500 EUR Kaufpreis
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt.

Frei ab sofort
Gesamt - Wohnfläche (ca.) 334 m2
Zimmer 14
Grundstücksfl. (ca.) 502 m2

4 Wohnungen
25560 EUR p.a Mieteinnahmen!

Das Haus
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950
Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt

Balkon, Terrasse
2 Stellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
Einbauküche

Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster

Weitere Räume: Abstellraum
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard

Energie / Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 215,50 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 30.11.2019
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Objektbeschreibung
Das ca. 1950 erbaute MFH, wurde 1977 durch einen Anbau erweitert.
Durch laufende Moderniesierungen ( von 2002- 2019) wurde das gesamte Anwesen in guten Zustand gehalten.

Es wurden in diesem Zeitraum folgende Instandsetzungen getätigt:
Einbau neuer Kunststoffenster, Moderniesierung aller Bäder, Wärmedämmung bis zum Dachfussboden.

Im EG des Hauses befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung mit ca. 76 m2 Wohnfläche dazu 15 m2 Gartenterrasse.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über 5,5 Zimmer und 2 Bäder,
dazu 25m2 Dachterrasse, zur Hälfte überdacht.

Diese kann bei Bedarf auch als 2 seperate Einheiten genutzt werden.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich eine helle 4 Zimmerwohnung mit ca.90m2 Wohnfläche.

Im Anbau des Hauses steht im Dachgeschoß eine gemütliche Singelwohnung mit ca.40m2 Wohnfläche zusätzlich ca.25m2 Nutzraum.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wurde 2015 auf Erdgasniedrigenergie umgestellt und auf den Neusten Stand gebracht.

Ausstattung
Insgesamt summieren sich die 4 Wohnungen zu ca. 334 m2 Wohnflächen.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 502 m2 Grund mit
3 Garagen und 1 bis 2 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen.

Der Innenhof wurde mit Betonpflaster sauber und pflegeleicht angelegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können Sie sehr gerne über unser Büro eine Finanzierung unverbindlich bekommen
 
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Es genügt Ihre Wünsche bequem per Mail zu kommunizieren.

Wir beraten Sie gern persönlich, wir rufen Sie gerne zurück.

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Um die Eigentümer/Bewohner/Nachbarschaft vor Besichtigungs-Touristen zu schützen, ist es uns nicht erlaubt die Objektanschrift und/oder – Fotos zu veröffentlichen. Lagebezeichnungen in dieser Anzeige dienen deshalb nur zur groben Orientierung, Fotos sind nur Beispielfotos und nicht zwingend Objektaufnahmen. Wenn Sie genauere Informationen wünschen, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus oder senden Sie uns Ihre Anfrage mit Anschrift und Kontaktdaten per E-Mail. Ihre Anfrage wird dann umgehend bearbeitet.

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Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
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