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Lörrach Wohn- und Geschäftshaus

                                                 KEINE OBJKET FOTOS

Datum: 01.05.2021

KEINE OBJEKT FOTOS
Ref.Nr. ICE - FS 330
D - 79539 Lörrach
Wohn- und Geschäftshaus
TOP - Stadt Lage
Kaufpreis Euro 1.295.000,-
Provision 5% plus der gesetzl. MwSt.

Objektdaten
Gesamtfläche 518 m²
Wohnfläche    207 m²
Nutzfläche      311 m²
Grundstück    407 m²
Weitere Details & Energie
Objektzustand teil - voll saniert
Baujahr 1895
Auf insgesamt 4 Stockwerken befinden sich ca. 207 m² Wohnfläche und ca. 311 m² Nutzfläche.
Das Haus verfügt über eine Büroeinheit auf zwei Etagen (EG und 1. OG),
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. OG und im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und
drei einzelne Zimmer, welche sich ein WC und eine Dusche teilen.
Über eine beeindruckende Eichenholztreppe sind die Etagen miteinander verbunden.
Ausstattung
Keller, Stellplatz
Objektbeschreibung
Büroeinheit
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen und offenen Empfangsbereich mit Sitzgelegenheit,
drei Büroräume und Sanitäranlagen (WC Damen/ Herren).
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Büroräume, als auch eine Küche.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen.
Die Decken sind mit einer hochwertigen weißen Spanndecke ausgestattet.
Diese reflektieren das Tageslicht, welches durch die Fenster hereinscheint und erhellt die Räume daher umso mehr.
Zur Rückseite des Hauses befindet sich ein Ausgang, welcher direkt zu den Parkmöglichkeiten führt.
Ein zusätzlicher Raum/ Büro steht im 2. Obergeschoss zur Verfügung.
Wohnbereich
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, welche 2007 komplett saniert wurde.
Der Zugang zu dieser Wohnung befindet sich hinter dem Haus und führt mit einer Außentreppe (Stahl/ Edelstahl) direkt ins 2. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer, eine große Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit,
ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Abstellkammer.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Dachgeschoss erschließt sich ebenfalls über die Außentreppe und führt dann, am Ende des Flures, über eine Innentreppe ins Dachgeschoss.
Der Treppenaufgang wird durch das große Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Innenhof wurde 1895 gebaut,
1997 komplett saniert (bis auf das Dachgeschoss) und laufend von dem Eigentümer auf dem Stand gehalten.
Weitere Angaben
Keller
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, sowie zwei Archive, ein kleiner Serverraum und der Heizungsraum.
Die Heizung ist eine Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Außenanlage
Die Außenanlage des Objektes ist sehr gepflegt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, vier eigene Stellplätze und fünf dazu gemietete Stellplätze.
Die angemieteten Parkmöglichkeiten können von dem Käufer übernommen werden. Potenzial
Der Dachboden des Hauses ist im Originalzustand und bietet die Möglichkeit, mit einer Dachaufstockung ein weiteres Geschoss obendrauf
zu setzen.
Mit der Erweiterung eines Attikageschoss (kein Vollgeschoss) schaffen Sie weitere vermietbare Fläche.
Der aktuelle Bebauungsplan lässt vier Vollgeschosse zzgl. einem Attikageschoss zu. Zusätzlich könnte man auch noch Balkone anbauen.
Lage
Lörrach verfügt, als große Kreisstadt, über alles was man zum Leben braucht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und die DHBW Lörrach sind hier ansässig.
In 10 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn die Schweizer Großstadt Basel, in 30 Minuten den schönen Schwarzwald.
Entfernungen mit dem Auto:
Autobahn A98: 5 Minuten
Autobahn A5: 7 Minuten
Basel: 15 Minuten
Basel Airport: 20 Minuten
Freiburg: 45 Minuten
 
Finanzdaten:
Wir sind bereit, nach Unterzeichnung des Soft LOI (ohne Strafen für Nichtkäufe) Detailliertere Finanzdaten bereitzustellen,
die finanzielle Glaubwürdigkeit und das Interesse des potenziellen Käufers belegen.
 
Anonymität kann durch abgewandelte Daten gewährleistet werden.
Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu, denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen. Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.
Der Verkäufer entscheidet, wem er welche Daten zur Verfügung stellt

 

 

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