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Immobilien - Deutschland  - Europa

                         Schöne Überraschung:                                              Rendite 10 %  anstatt Strafzinsen

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DEUTSCHLAND                                     Das neue Gesetz,                                    die Provisionsregelung bundesweit

Vorwort
Die Bezahlung des Maklers erfolgt erst bei erfolgreicher Vermittlung
Doch schon alleine durch eine Besichtigung und die Herstellung des Kontaktes zwischen Verkäufer und Käufer erwirbt der Vermittler einen Anspruch auf den Erhalt seiner Provision
[LG Coburg, 22.03.2011, 23 O 590/10].

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Geht es um den Kauf eines Hauses, gestaltet sich die Sache anders.
Die Regierung hat sich im Jahre 2019 darauf geeinigt, dass die Provision des Maklers beim Verkauf eine Immobilie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden soll.
Damit sollten die Käufer entlastet werden.
 
Am 12.06.2020 hat der Bundestag das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" verkündet, welches dann am 23.12.2020 bundesweit in Kraft getreten ist.
 
Durch das neue Gesetz wurde die Provisionsregelung bundesweit einheitlich geregelt und schafft Klarheit für Verkäufer und Käufer.
 
Der Käufer muss maximal 50 % der Provision zahlen und diese erst dann, wenn der Verkäufer nachweislich seinen Anteil bezahlt hat.
 
Diese Neuregelung findet Anwendung auf Einfamilienhäuser und Wohnungen, wobei der Käufer privat ist.
Auf alle gewerblichen Immobilien,
Baugrundstücke, Anlageimmobilien etc. findet die Regelung keine Anwendung.
In diesen Fällen ist es weiterhin erlaubt, wenn nur der Käufer die Maklerprovision tragen soll, selbst dann, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat.
 
Finanzdaten:
Wir sind bereit, nach Unterzeichnung des Soft LOI 
(ohne Strafen für Nichtkäufe) 
Detailliertere Finanzdaten bereitzustellen,
die die finanzielle Glaubwürdigkeit und das Interesse des potenziellen Käufers belegen.

Anonymität kann durch abgewandelte Daten gewährleistet werden.
Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
 
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu,
denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen.
Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.

Der Verkäufer entscheidet, wem er welche Daten zur Verfügung stell

 

 

Hiermit erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme / Newsletter verarbeitet und genutzt werden.

Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann 

Immobilie:

Der Rummel geht weiter. Die Nachfrage nach" Betongold" bleibt bei anhaltendem Niedrigzins auch 2022 hoch.

Da es für die Investoren immer schwieriger wird, attraktive Objekte zu erwerben, hält der Trend steigender Immobilie werte an.

Immobilienpreise:
Seit der Finanzkrise haben sich die Preise für Immobilien rasant entwickelt: 
Fast 50 Prozent mehr müssen Käufer  mittlerweile auf den Tisch legen.
 

Immobilie sind sicher, Aktien bringen Rendite.

In der Vergangenheit ging man davon aus, dass Immobilien als sichere Wertanlage gelten, Aktien aber höhere Rendite liefern. Dies wurde nun in einem Zehnjahresvergleich vom Online-Portal Immowelt widerlegt. Die Analyse des Portals zeigt nämlich, dass deutsche Immobilien in den vergangenen zehn Jahren deutlich stärker im Wert gestiegen sind als Dax-Aktien.

Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 40 m² und 120 m² ist laut immowelt deutschlandweit seit dem Jahre 2010 im Mittel um 126 % gestiegen. Der Dax im Gegensatz dazu nur um 88 %. Nimmt man also den Index als Maßstab für die mittlere Wertsteigerung bei Aktien im abgelaufenen Jahrzehnt, fallen die Wertzuwächse von Eigentumswohnungen in der Analyse von Immowelt um 43 % höher aus als bei Wertpapieren.

Der Angebotspreis einer Eigentumswohnung hat sich hiernach somit mehr als verdoppelt: Lag der Quadratmeterpreis im Jahre 2010 noch im Mittel bei 1.420 €, so liegt er aktuell bei 3.210 €.

Als zusätzlicher Bonus kommen beim Kauf einer Eigentumswohnung zudem die günstige Finanzierung und die mögliche Vermietung mit monatliche Mieteinnahmen hinzu.


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Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages verdient und  zur Zahlung fällig.
Hat der Makler also einen geeigneten Kaufinteressenten nachgewiesen,
ist  der Auftraggeber zur Zahlung der Provision verpflichtet
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