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47443 Moers
Investmentangebot
Sehr schönes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen
Baujahr: 1920
Grundstücksfläche: 328 m²
Wohnfläche: ca. 632,50 m²
Jahresnettomiete IST: 40.320, - € (5,31 €/m² Wfl .)
Kaufpreis: 576.000 , - €
Courtage: 4% plus MwSt. vom Kaufpreis
Faktor: 14,29
Mietrendite: 7%
Berechnungsbeispiel:
Kaufpreis: 576.000,00 € wird finanziert
Erwerbsnebenkosten: 69.523,20 € als Eigenkapital (6,5% Grunderwerbsteuer + 2% Notar/Grundbuch + 3,57% Courtage)
Jahresnettomiete/Jahr: 40.32 0 ,00 € (bei Vollvermietung)
Finanzierungsaufwand/Jahr: - 23.040,00 € (bei jeweils 2% Zins - und 2% Tilgungsanteil)
Verwaltungskosten/Jahr: - 3.213,00 € (pro Wohneinheit = 25, - €/M, pro Garage = 2,50€/M jeweils plus gesetzlicher Umsatzsteuer)
Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Jahr: 14.067,00 €
Überschuss (vor Steuern und Instandhaltung) /Monat: 1.172,25 €
Investitionen
Renovierung und Sanierung der Gartenwohnung (2013 – ca. 15.450 €)
Erkermaßnahmen inkl.
Balkone oben (seit 2014 – ca. 55.500 €)
Anstrich und Ausbesserung der Fassade (2014 – ca. 11.300 €)
Einbau 3 neuer Gasthermen und 2 neuer Durchlauferhitzer (ca. 2.600 €)
Aufbereitung
Parkettboden (2013 – ca. 960 €)
Badewanneneinbau
(2017 – ca. 1.500 €)
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Anlage Objekt bei Madrid
Verkauf - 4 Wohnungen Gesamt -
Kaufpreis: Euro 444.714,-
Keine Makler Kosten für den Käufer
Nettorendite: 6,06 % Einnahmen -
IHRE Rente - auf Ihr Konto -
Monatliche Auszahlung Euro 2.465,-
Weitere Infos anfordern
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