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Bei 90403 Nürnberg

Ref. Nr. ICE - FS 124

Großes Bauernhaus mit Landwirtschaftlicher Fläche auch für Pferdeliebhaber geeignet

Objektart Land- und Forstwirtschaft
Bei Illschwang
Euro  485.000

Provision:

Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt.

zahlbar nach Notar Beurkundung

Gesamtfläche         (ca.)  218,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 35.000,00 m²
Zimmer: 7
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2

Objektzustand Gepflegt
Bezug ab ab sofort
Energieausweisart Verbrauchsausweis

Energieausweis Ausgestellt bis 30.04.14
(EnEV2007) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum 18.11.2013
Objekttyp Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert 289,6 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten Nein
Primärenergieträger Holz, Solar

Heizungsart Ofenheizung, Offener Kamin, Zentralheizung Energieträger Holz, Solar
 

Objektbeschreibung
Die große Weide (2,3ha) ist in einem gepflegtem Landwirschaftliches Anwesen(Pferdehaltug)
4 Unterstellmöglichkeiten versehen.

Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten der Vermietung,jedoch keine getrennten Zähler für Strom und Heizung vorhanden, ein Energieausweis liegt vor.

Die Heizung wird mit Holz und/ oder Hackschnitzeln betrieben.

4 Solarpaneele mit Wasserpufferspeicher sind zusätzlich vorhanden.

Pferdestall (Hauptstall mit 16 X  Innenboxen,Reiterstüberl, Futterkammer,Sammelkammer, Innenputzplatz für 3 Pferde und beheitzten Tränkern). 

Der Stall kann von der Straße aus mit dem Traktor befahren werden um große Quaderballen zu  lagern

(bis zu 8 Stck)

Ländlich von Wälder umgeben

Eines der 2 Heulager liegt daneben und fasst ca. 120

Lagebeschreibung

Zustand, in einzelne Parzellen abgeteilt und mit Gesamtfläche 3,5 ha.

Im oberen teil der Weiden hat man im Sommer mit separatem Zugang und somit Möglichkeit Naturschatten durch den angrenzenden Wald.

Ein Freisitz mit Garten zum Grillen, eine Obst Wiese mit Birnen, Äpfeln, Zwetschgen und Kirschen,sowie eine eigene Kapelle zum Beten runden das schöne Anwesen ab.

Die Obst Wiese kann auch als Bauerwartungsland ( ca. 550m² laut Gemeinde) genehmigt werden.

Ländlich von Wälder umgeben.

Entfernungen

Nürnberg   ca.   60 km

München    ca. 200 km 

Frankfurt    ca. 270 km

Berlin          ca. 420 km

Düsseldorf ca. 500 km

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Wir freuen uns!

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