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Bei 90403 Nürnberg
Ref. Nr. ICE - FS 124
Großes Bauernhaus mit Landwirtschaftlicher Fläche auch für Pferdeliebhaber geeignet
Objektart Land- und
Forstwirtschaft
Bei Illschwang
Euro 485.000
Provision:
Der Käufer trägt die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt.
zahlbar nach Notar Beurkundung
Gesamtfläche
(ca.) 218,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 35.000,00 m²
Zimmer: 7
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Objektzustand Gepflegt
Bezug ab ab sofort
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Energieausweis Ausgestellt bis
30.04.14
(EnEV2007) Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum 18.11.2013
Objekttyp Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert 289,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Nein
Primärenergieträger Holz, Solar
Heizungsart Ofenheizung, Offener Kamin, Zentralheizung Energieträger Holz, Solar
Objektbeschreibung
Die große Weide (2,3ha) ist in einem gepflegtem Landwirschaftliches Anwesen(Pferdehaltug)
4 Unterstellmöglichkeiten versehen.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten der Vermietung,jedoch keine getrennten Zähler für Strom und Heizung vorhanden, ein
Energieausweis liegt vor.
Die Heizung wird mit Holz und/ oder Hackschnitzeln betrieben.
4 Solarpaneele mit Wasserpufferspeicher sind zusätzlich vorhanden.
Pferdestall (Hauptstall mit 16 X Innenboxen,Reiterstüberl, Futterkammer,Sammelkammer, Innenputzplatz für 3 Pferde und beheitzten Tränkern).
Der Stall kann von der Straße aus mit dem Traktor befahren werden um große Quaderballen zu lagern
(bis zu 8 Stck)
Ländlich von Wälder umgeben
Eines der 2 Heulager liegt daneben und fasst ca. 120
Lagebeschreibung
Zustand, in einzelne Parzellen abgeteilt und mit Gesamtfläche 3,5 ha.
Im oberen teil der Weiden hat man im Sommer mit separatem Zugang und somit Möglichkeit Naturschatten durch den angrenzenden Wald.
Ein Freisitz mit Garten zum Grillen, eine Obst Wiese mit Birnen, Äpfeln, Zwetschgen und Kirschen,sowie eine eigene Kapelle zum Beten runden das schöne Anwesen ab.
Die Obst Wiese kann auch als Bauerwartungsland ( ca. 550m² laut Gemeinde) genehmigt werden.
Ländlich von Wälder umgeben.
Entfernungen
Nürnberg ca. 60 km
München ca. 200 km
Frankfurt ca. 270 km
Berlin ca. 420 km
Düsseldorf ca. 500 km
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