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Ref. Nr. ICE - FS 222
Bauern und Reiter Hof
Bei 91282 Betzenstein
Wohnfläche (ca.) 160 m²
Kaufpreis Euro 389.000,-
Courtage 3% plus MwSt
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1965
7 Zimmer

3 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Küche Einbauküche (EBK)
Bad Duschbad,
Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Stellplatz
Garage
2 Etagen
Dachform Satteldach
Ausblick - Ausrichtung Südost

Fußboden Fliesen, Stein, Laminat
Energie
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Solar, Holz

Energieausweis Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 62,2 kWh/(m²*a)

Baujahr (laut Energieausweis)1965
Energiepass gültig bis 27.12.2027
Energieeffizienzklasse B

Ausstattung
Teilmöbliert Dachboden Kabelanschluss Gartenanteil/mitbenutzung Gäste-WC Waschraum Fußbodenheizung

Nur 300m vom Haus entfernt befindet sich der in stabiler Holzbauweise erbaute Offenstall mit befestigten Paddock und Heuraufe für 3-4 Pferde und der fest umzäunter Reitplatz mit einer Grösse von 450m² (15x30m).

Die Stromversorgung wird über ein eigenes Aggregat sichergestellt.

Dieses Angebot beinhaltet insgesamt eine Grundstücksfläche von 11.000m² die zu je 50% aus nutzbaren Mischwald und aus Stallanlage und Pferdekoppeln bestehen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der eigenen Pferde-Ranch in wundervoller Umgebung!

Objektbeschreibung
Das gemütliche Bauernhaus wurde im Jahre 1965 erbaut
Es verfügt über 7 Zimmer, 1 Bad und zusätzliches WC.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Büro, ein Seminarraum und die Küche.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit dem Kinderzimmer, Wohnzimmer, dem Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer.
Das Haus wurde geschmackvoll unter Verwendung von hochwertigen
Lagebeschreibung
Region, Freizeit, Schulen

Der Bauernhof befindet sich am nordwestlichen Rand der Hersbrucker Alb am Übergang zur Fränkischen Schweiz.

Er liegt so mitten im Klettergebiet Nördlicher Frankenjura, zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Stadtgebiet.

In der Nähe befindet sich ein beheiztes Freibad und für den entspannten Wellnessausflug laden 5 Thermen-Bäder in der Region zum entspannen ein.

Standort und Umfeld der Immobilie
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Objektbeschreibung
Das gemütliche Bauernhaus wurde im Jahre 1965 erbaut und steht im schönen Ort Betzenstein.
Es verfügt über 7 Zimmer, 1 Bad und zusätzliches WC.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Büro, ein Seminarraum und die Küche.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit dem Kinderzimmer, Wohnzimmer, dem Ankleidezimmer und dem Schlafzimmer.
Das Haus wurde geschmackvoll unter Verwendung von hochwertigen Materialien renoviert.
Ein Raum mit historischen Gewölbe bietet noch weiteren Gestaltungsspielraum.
Hier zeigt sich, das es möglich ist, den ureigenen Charakter eines Bauernhauses mit modernen Elementen wie Fußbodenheizung, Solarenergie und schneller Internetverbindung (Glasfaser 50G) zu vereinen.
Ein Haus wo wirklich jeder seinen Lieblingsplatz findet, zudem bietet der ausbaufähige Dachboden noch weitere Möglichkeiten der Ausgestaltung.

Zum Haus gehört zudem eine eigene Kleinkläranlage (6EW) und eine Zisterne (4.000 Liter Kunstofftank).
Weiterhin steht mit den 3 Nebengebäuden (Holzschuppen ca. 3x4m, Werkstatt ca. 3x4m, Lager ca. 6x9m) zusätzlicher Raum zur Selbstverwirklichung zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS