Bayern - Metropolregion Nürnberg

Massivhaus - Gepflegt - Neubau

 

KEINE OBJEKT FOTOS
Top Rendite Objekt!
Expose` auf Anfrage
 
Profitieren Sie von der Metropolregion Nürnberg
Ref.Nr. ICE - FS 311
90431 Nürnberg
Massivhaus - Gepflegt - Neubau, Standard
 

Kaufpreis: 1.530.000€
Insgesamt vermietete Wohnfläche: 461,42m²
Mieteinnahmen (auf 5 Jahre garantiert) von jährlich 88.800€

Rendite von 5,8%!

 
Bezug: sofort
100%  Vermietet
Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Satteldach, Kunststofffenster , Einbauküche
voll möbliert
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung,
 
Energie / Versorgung
Öl/Gas
Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 180,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 10.02.2017
 
Sichere Rendite durch Vermietung!

Die Städte Nürnberg und Fürth sind feste Größe in der Metropolregion Franken. Viele namhafte Firmen aus allen industriellen Bereichen sind hier vertreten.
Hier setzt Ihr Geschäftsmodell an!
Die Immobilien werden seit längerer Zeit gut vermietet und durch die Zusammenarbeit mit mehreren Firmen haben sich die Wohnungen als optimale Adresse für die Mitarbeiter etabliert.
 
Das Gute:
Sie als Investor haben mit dem "Tagesgeschäft" der eigentlichen Vermietung nichts zu tun.
Durch einen dauerhaften Mietvertrag mit dem Betreiber der Vermietung haben sie "ihre Hände frei" und freuen sich über regelmäßige Einnahmen.
Auch werden kleinere Reparaturen (bis 300€) umgehend von dem Betreiber übernommen.
 
Das Objekt-Paket besteht aus insgesamt 2 Einzel-Wohnungen und einem MFH mit 6 weiteren Wohneinheiten mit folgender Wohnflächenaufteilung:

MFH in Nürnberg:
Wohnung 1 EG (links)   mit 63,65m²
Wohnung 2 EG (rechts) mit 63,65m²
Wohnung 3 OG (links)   mit 63,65m²
Wohnung 4 OG (rechts) mit 63,65m²
Wohnung 5 DG (links)    mit 47,91m²
Wohnung 6 DG (rechts) mit 47,91m²

sowie zusätzlich 2 Einzelgaragen mit jeweils 12,5m².
Die 2 Einzelwohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 in einer Wohnanlage in Nürnberg mit 65m² Wohnfläche
Wohnung 2 in einer Wohnanlage in Nürnberg mit 46m² Wohnfläche

Sie als Investor schließen mit dem derzeitigen Eigentümer ein Mietvertrag über 5 Jahre mit entsprechender Verlängerungsoption. In dieser Zeit betreibt dieser sein Mietmodell wie gewohnt weiter und sichert Ihnen somit eine Rendite von 5,8%!
 
Selbstverständlich können Sie die aufgeführten Wohnungen auch in Eigenregie vermieten. In diesem Fall
bekommen Sie die Wohnungen auf Wunsch mit dem Inventar oder "Besenrein und leer" übergeben.
 
Die Objekte liegen in guten Lagen in Nürnberg und Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und Cafes und Gastronomie befinden sich in in der Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Ausstattung ist schlicht und prakmatisch auf das vorhandene Mietmodell hin optimiert.
 
Die Objekte liegen in guten Lagen in Nürnberg und Fürth.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und Cafes und Gastronomie befinden sich in in der Nähe.
Zudem besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
 

Weitere Unterlagen erhalten Sie unverzüglich nach Eingang einer unterzeichneten 

Interessen- Bekundung für eines unserer Angebote durch Sie.

 

Der Eigentümer möchte "bevor" wir das vorliegen Expose`weiter leiten, die Kunden Daten vorliegen haben.

Um eine Vorentscheidung zu treffen , sollten diese Eckdaten ausreichend sei.

Vorteile Verkäufer:

...............................................
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht alle unsere exklusiven Immobilien online stellen können.
Dies beruht auf Wunsch der Eigentümer.
Sollten Sie nicht die passende Immobilie auf unserer Webseite gefunden haben,
nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Ihr Immobilien Connaisseur Europa  Team
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die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa
gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa daher nicht übernehmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis

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Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann 

 

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Bevor Sie mit dem privaten Verkauf starten, 

vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. 
Das kostet Sie nur ein wenig Zeit und danach können Sie sich immer noch für oder 

gegen eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit  entscheiden

 

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet,

bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h.,

Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

 

Die Preise für Eigentumswohnungen haben einer Analyse zufolge im Gesamtjahr 2015 kontinuierlich zugelegt, 
insgesamt um 14,5 Prozent.
Das ist ein neuer Rekord.
Auch im vierten Quartal 2016 stieg der Index für Eigentumswohnungen
(alle Baujahre) weiter an: Gegenüber dem dritten Quartal um 2,4 Prozent.
Der Index von Ein- und Zweifamilienhäusern legte in diesem Zeitraum um 1,7 Prozent zu
 

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Globalobjekte können so nicht "identifiziert" werden.
Auf diese Plattform greifen Investoren und Kapitalanleger zu, denen die "anonymisierten" Daten zur Vorentscheidung ausreichen.
Anfragen von Interessenten gehen dann direkt an den Verkäufer.
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