Gewerbeobjekt  mit einer Rendite 9,38%

Ref. Nr. ICE - FS 272
96178 Pommersfelden

Euro 490.000

Maklercourtage 4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche      (ca.) 425 m²
Grundstücksfl. (ca.) 943 m²
8 Zimmer
Bezug: 01.08.2020
Ganz viel Raum für Ihre Wohnideen!
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert
Das Haus
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1976
Zustand: Neubau, renoviert
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert, Dachboden
Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
 
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
Energie / Versorgung
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Öl, Solar
Zentralheizung

Objektbeschreibung
Einfach Platz für alle!
Ob Mehrgenerationenhaus, Großfamilie, Leben und Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen, mit 425m² stellt Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche ist hier sinnvoll aufgeteilt auf ein Einfamilienhaus und einer seperaten Wohneinheit. So überzeugt die Immobilie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem noch weiteren Raum für die Verwirklichung ihrer Wohnträume.

An warmen Sommertagen laden die schönen Terassen und der grosse Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Hier schalten Sie ab und lassen den Alltag hinter sich. Sollte das Wetter mal nicht mitspielen steht mit dem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer eine reizvolle Alternative schon bereit.

Ausstattung
Nebenkosten sparen!
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor
Im Zuge der Modernisierung 2015 wurden effiziente Maßnahmen zur Energieeinsparung umgesetzt.

Die doppelt isolierten Kunststoff-Fenster sowie der Wärme- und Schallschutz in Verbindung mit der vorhandenen Solaranlage sorgen hier für eine spürbare Kostenreduzierung.

Die große geräumige Wohnküche mit praktischer Koch-Insel verbleibt im Objekt.

Lagebeschreibung
Mit 3.200 Einwohner zählt Pommersfeldern aus dem Landkreis Bamberg zu einer reizvollen Kleingemeinde.

Was die Freizeitmöglichkeiten angeht braucht sich Pommerfeldern aber nicht zu verstecken.

Am Tag stehen Sportplätze, Tennisplätze sowie markierte Wanderwege und Kinderspielplätze für Aktivitäten bereit und am Abend laden dann kleine Landgasthöfe zum verweilen ein.

Ein beheiztes Wellenfreibad, Hallenbad, Eissporthalle befindet sich zudem in Höchstadt a.d. Aisch in nur 7km Entfernung.
Pommersfeldern ist zentral gelegen an der
Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km).
 
B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km).
 
Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km;
Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt a.d.Aisch - 7 km;

Erschlossen durch den VGN nach Bamberg und Höchstadt a.d. Aisch;
nächste Schienenanbindung in Hirschaid oder Bamberg.

Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner und Zahnarzt sichergestellt.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen unser Büro zur Verfügung. Fragen Sie uns.
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Gerade in turbulenten Zeiten haben sich Immobilien in der Vergangenheit als sicherer Hafen bewährt. Wie heißt es so schön: „Sachwert schlägt Geldwert“ und dies hat sich in der Vergangenheit in Krisenzeiten auch immer bestätigt.Trotz aller Wirtschafts-und Währungskrisen – wohnen muss man immer – und Premium Immobilien in Deutschland werden stets begehrt sein.
Immobilien sind krisenfest und börsensicher! Investments in Immobilien verheißen derzeit bedeutend mehr Wertstabilität als Aktien und Zinsanlagen.
Das Haus oder die Wohnung ist vor der Inflation geschützt, und die Finanzierung wird sogar leichter, wenn man sich feste Zinsen über einen längeren Zeitraum gesichert hat.
In der jetzigen Situation sind die Bauzinsen auf ein historisches Tief gefallen!
Gerade in Krisenzeiten trennt sich die Spreu vom Weizen und es zeigt sich, wer langfristig und nachhaltig - zum Nutzen der Anleger - denkt und agiert.
Wir werden auch in der Zukunft ein verlässlicher Partner im Bereich der Kapitalanlage-Immobilien sein.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

die von der Firma  - Immobilien Connaisseur Europa S.L. 
gemachten Angaben,
hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf
Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma 
Immobilien Connaisseur Europa S.L. daher nicht übernehmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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