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Objekt mit Potential - Betriebsobjekt

 

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Österreich - Objekt mit Potential - Betriebsobjekt

Lage: Auf Anfrage
Ref.Nr. ICE - JZ 351 991
Adresse A - Auf Anfrage
Grundfläche ca. 193.000,00 m²
Euro  2.300.000,00
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt)
- Kosten der Kaufvertragserrichtung
Energieausweis
Heizwärmebedarf 44,4 kWh/m²a
Energieklasse Energieklasse
fGEE 0,66
Energieklasse fGEE f<sub>GEE</sub>

Gebäude
I. Hauptgebäude
Die gesamte Nutzfläche des Haupthauses, einem kürzlich von Grund auf renovierten und erweiterten
Gebäude beträgt 1894 m². 
Diese enorme Fläche teilt sich folgendermaßen auf die Geschosse auf:
Kellergeschoss: 117 m2 - davon Vinothek 22 m² sowie 2 Heizräume + 2 Lagerräume
Erdgeschoss: 759 m²
1. Obergeschoss: 588 m²
Dachgeschoss: 430 m²

Ein Multimediasaal lässt über das gewöhnliche Maß einer modernen High-End-Audio/Video-Präsentation sogar die technische Wiedergabe von Gerüchen zu. Dies beispielsweise zu dem Zweck, um das Wesen des produzierten Nussgeistes besser veranschaulichen zu können.

Das Hauptgebäude beinhaltet die Wohnräume, das Besucherzentrum, Verkaufs- und Produktionsflächen sowie technische Räume.
Die Wohnfläche von ca. 370 m² teilt sich folgendermaßen auf:
8 Zimmer:
• 4 Schlafzimmer
• 2 Wohnzimmer
• 2 Büros
Ferner:
• 2 Bäder 
• 2 WC
• Abstellraum
• 2 Vorräume
• Küche

 

Im Haupthaus wären noch weitere Räume ohne größere Umbauten zu Wohnzwecken nutzbar.

Es handelt sich dabei um ca. 164 m², womit eine Wohnfläche von insgesamt rund 534 m² möglich wäre.
I. Hauptgebäude, renoviert und erweiterten Gebäude 1894 m². 
II. Halle 1 (Neu erbaut)     Nutzfläche: 716 m²

III. Halle 2 (Baujahr 1989) Nutzfläche 825 m²

 

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