Villa  bei Wien

 

Ref. Nr. ICE - VS 812 
Villa       A - 1100 Wien
Wohnfläche ca. 226,00 m²
Grundfläche ca. 881,00 m²
Terrasse ca. 18,00 m²
Balkon ca. 8 m²
Zimmer 7
Bäder 2
WC 3
Garagenplätze 1
Kaufpreis € 3.300.000,00
Weiteres Keller
Energieausweis
Heizwärmebedarf 53 kWh/m²a
Energieklasse Energieklasse
fGEE 1,01
Energieklasse fGEE    fGEE


Exposé
Diese Liegenschaft befindet sich in einer grünen und infrastruktur- und verkehrsgünstigen Lage in Oberdöbling in der Nähe von der Krottenbachstraße und der Privatklinik Rudolfinerhaus und besteht aus einem fast rechtseckigen, leicht schrägen Grundstück und einem renovierten villenartigen Haus. Das Grundstück mit dem von der Straße fast uneinsehbaren Garten ist Nord-Süd orientiert. Das Haus besteht aus drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Flächenaufteilung: 
EG (ca. 125 m²): Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Salon, Eingangshalle, Vorzimmer, Gäste-WC
OG (ca. 101 m²): 4 Zimmer, 2 Bäder mit WC & Bidet, Terrasse ca. 18,72 m², Balkon ca. 8 m²
Souterrain (ca. 130 m²): Garage, Heizraum, WC, Keller.

Ausstattung und Besonderheiten: 
- Parkett- und Granitböden
- Gasetagenheizung
- Bad mit WC, Bidet, Whirlpool
- Gasetagenheizung
- Garage
- Pkw-Abstellplätze
- Terrasse
- Gartenterrasse
- Balkon
- Fernsicht

 
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt) 
- Kosten der Kaufvertragserrichtung
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